下面是小编为大家整理的天津住宅市场潜力有待提升,供大家参考。
1 天津住宅市场潜力有待提升
随着央行继续推行宽松的货币政策，10 月份再度推出信贷资产抵押再贷款试点等政策，全国房地产市场持续回暖（详见表 1）。
一、全国住宅市场总体持续回暖
中金标准数据监测数据显示，2015 年 10 月，全国 116个大中城市中，住宅平均售价环比下跌的城市数为 51 个，减少了 31 个城市数，平均跌幅-1.02%，较上月增加了 0.44个百分点；同比下跌的城市数有 81 个，减少了 5 个，平均跌幅-3.46%，相较于 9 月增加了 0.2 个百分点。
市场成交的回升缓解了不少了房地产企业的财务状况，但由于受经济整体形势的影响，大部分银行类金融机构的不良率持续上升。这在一定程度上影响了银行对房地产企业的贷款意愿。数据显示，今年前 9 个月，房地产开发企业到位资金为 90653 亿元，同比增长 0.9%，增速低于 2008 年金融危机期间的水平。虽然如此，但由于市场缺乏好的贷款产品，个人住房贷款依旧是各银行的优质资产。商业银行的贷款利率优惠政策在这一领域比年初有不少的提高。这在一定程度上都刺激了全国房地产市场的回升。
北京与天津同处华北，相邻而居，又都是我国直辖市，分别代表一线城市与二线城市。对比这两个城市的房地产市
2 场有利于我们更了解不同层级房地产市场发育程度。
二、北京市场发展程度远高于天津
北京房地产市场的发展程度从许多指标来看，均是全国许多城市无法比拟的。即使天津与北京近在咫尺，二者的差距也非常巨大。这与北京得天独厚的政治、经济、文化条件有关。北京和上海是全国外来人口以及外来企业最聚集的地方，外来人口庞大，住房需求无论是刚性，还是投资性，都非常巨大。而且，随着房地产市场的发展，北京发展空间日趋局狭、一地难求且价格高昂的的情况越演越烈。
1.京津两地住宅价格差距巨大
图 1 显示，自 2015 年 2 月以来，京津两地二手住宅市场价格均小幅微涨，北京增幅略大于天津。从中可以看出，京津两地住宅价格差距巨大。2015 年 10 月，北京二手住宅均价 37170 元/平方米，而天津二手住宅均价为 16127 元/平方米，单从价格上看，北京二手住宅价格已经是天津的 2.3倍。
2.北京住宅成交量远高于天津
不仅住宅价格北京远高于天津，整体商品住宅的成交量，北京也远高于天津。图 2 显示，自 2015 年以来，北京商品住宅总计成交240448套，天津商品住宅总计成交116643套。从成交量来看，北京几乎是天津的 2.1 倍。
3.北京住宅投资收益率远高于天津
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图 3Reivi100 指数数据显示，近一年来，北京住宅投资收益回报率远高于天津，北京约是天津的 1.5 倍。主要原因有两点，一是北京住宅价格基数较大，二是北京住宅租金水平整体高于天津。
三、天津住宅市场投资潜力有待释放
虽然天津住宅市场的各项指标均差于北京市场。但是从数据来看，天津住宅市场的潜力正在提升。图 2 数据显示，自今年以来，随着房地产市场调控政策的改变以及央行持续宽松政策的发酵，天津市住宅市场的成交量呈回升趋势。这说明，天津市住宅市场的需求依然存在，只要货币政策放松，经济基本面变得宽裕，市场的需求便会逐步释放。
不仅如此，由于房地产市场是具有价格传导机制的市场，北京房价的高启，京津两地毗邻而居的地理位置依托，以及天津市不断完善规划布局日趋健全的城市建设发展，部分中高收入的北京休闲渡假性投资性置业需求必然会转向天津。这部分需求的到来，必将为天津市住宅市场的发展注入活力。
作者系中金标准数据研究员
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