篇一：老旧小区理想改造设计思考
【城乡规划研究】老龄化背景下老旧小区环境改造设计思考——以扬州市阳光新苑为例—殷张雨晴摘要院文章基于我国老龄化背景袁对老旧小区环境现存问题进行探讨袁以扬州市阳光新苑改造方案为例袁分析概括老旧小区内环境的改造设计思路袁促使城市老旧小区环境的精细化改造设计袁推动城市更新发展遥关键词院老龄化曰老旧小区曰精细化改造一、我国老龄化背景截至2018年，我国65岁及以上人口比重达到11.9%，我国人口老龄化程度持续加深，并且老龄化速度位于世界前列。预计到2025年，我国65岁以上的老年人比例会达到13.7%，到2040年，65岁以上老人比例将达到22%，我国将进入超级老龄化社会。解决养老问题成为现阶段国家最为关注的问题之一。现阶段，我国主要养老模式还是以居家养老为主，以机构养老为辅。因此，完善居家养老环境就成为解决养老问题的重点。二、城市老旧小区的现存问题城市中的老旧小区大多建造于20世纪80年代，随着城市的发展和人们生活品质的提高，小区内部环境已不能满足年轻一代的高品质生活需求。所以，大多数年轻人选择搬离老旧小区。在此情况下，小区内的现住居民多为老年人与儿童。与此同时，小区内部环境也已不能满足居民的日常生活需求。居民生活与小区内部环境之间的问题尤为突出，老旧小区的内部环境改造计划亟待实施。渊一冤小区内空间拥挤随着我国经济的飞速发展，人们的日常出行方式已经由过去传统的步行、骑自行车转变为驾驶机动车。在初期规划时，规划者没有预计到现如今汽车的普及化，对于停车位的设计也没有考虑，未能预留足够的停车位。但是随着现如今汽车的普及，私家车的保有量大幅提升，这便导致了占道停车、乱停乱放等问题的出现，严重影响了小区内正常的交通秩序，也使老年人和儿童的日常出行存在一定的安全隐患。渊二冤功能场所不健全老旧小区在建设时期，是按照当时的设计风格进行建设，但伴随着社会生活条件的不断发展，居民生活需求的提升，小区在功能性场所的营造上也不能满足现在居民的日常生活需求。老旧小区内的居民多为老年人和儿童，考虑到老年人的生理和心理状态，他们在日常活动中多偏爱静态运动，即休憩与少量健身相结合的运动形态为主，而儿童活泼好动，喜爱户外玩耍，在这样的综合需求情况下，小区内缺乏适宜这两类人群使用的功能性场所。渊三冤生活设施不完善许多老旧小区建设年代久远，楼道内没有照明设施，34楼道内部环境昏暗，居民上下楼存在安全隐患。除此之外，小区还存在没有按规模配置满足要求的垃圾分类投放设施、标识规格不符合环卫作业管理要求等问题。渊四冤绿化景观缺乏老旧小区在建设时，没有深层次考虑到小区的高品质绿化需求，所以在设计标准配备齐全的基础上，不会增加绿植用以美化小区的环境，这就导致了老旧小区普遍存在缺乏绿化建设的问题。此外，部分小区内虽然原有绿化景观建设，但是缺少景观层次，植被单一，且由于长期缺乏专业管理与养护，出现绿化不整齐、植物生长杂乱等问题，大大影响了小区的整体环境。与此同时，由于老旧小区内的居住人群多为老年人，许多老年人爱好种植劳作，小区内一部居住条件的基础上，对居民更高要求的精神生活具有影响。由于阳光新苑建造时间久远，道路铺装存在一定的破损，部分路面有积水；绿化灌木的种植数量偏少，导致了小区整体的景观氛围较差；基础设施缺乏，小区的内部道路以及出入口处都没有配备无障碍通道，公共活动区域也没有配备足够的养老服务用房和居民活动场所。渊三冤改造策略通过消除安全隐患，整治环境卫生，完善基本便民设施，落实基本物业管理服务，将阳光新苑改造成宜居示范住区。1.总体布局梳理首先，清除小区内堆放的杂物，梳理建筑内部空间。其次，完善小区道路组织，疏通小区道路，形成环状布局。最后，对小区内的整体景观进行提升，结合公共活动场地打造中心小绿地、增加树池等，提升小区环境。2.分项设计第一，提高安全性能。在小区所有出入口处安装非机动车及步行门禁和机动车道闸，设置减速带，并增设监控，铺设彩色面包砖，安装无障碍通道标志牌，并确保通道两侧无阻碍物。此外，在小区北部出入口处增加门卫室，在单元楼出入口处增设112处带有电子门禁系统的单元防盗门、门灯和门牌。第二，完善照明亮化系统。优选灯杆造型，升级节能光源，配置完善的控制系统；修缮小区内原有路灯56处，新增63盏路灯；在活动场地增设景观灯3盏，丰富照明层次；根据实际情况，对居民楼内所有楼道灯进行排查，修缮672处损坏的楼道灯与开关，保证楼道灯系统运转正常；对所有单元门灯进行修缮或更换。第三，完善消防应急系统。清理占用应急通道的不合理车位、垃圾杂物和长期无人管理的车辆，保证道路畅通；局部入户道路拓宽，保证消防车的通行；在主要应急通道设置消防标识，绘制禁停线，保证应急车辆可到达任意居民楼附近。第四，提升环境品质。整治环境卫生，清理乱堆乱放杂物；更换宣传栏，定期进行清洗维护；垃圾实行分类管理，结合每栋住宅楼进行布置，共在65处布置分类垃圾收集桶，1处布置垃圾集中管理点；完善排水系统，根据小区人口人均生活污水指标120升/天，按照《建筑给水排水设计规范》（2009年版）要求，计算得出每天的污水总量约为600立方米，在小区主路上布置主干管，管径为公称直径800毫米，支管公称直径600毫米，新增污水管共计3485米。第五，规划小区道路及绿化。拓宽小区主要道路，在两侧有空间的地方增加人行道。机动车道路采用低噪或降噪路面，并设置限速行驶标识和路面减速设施。美化绿化景观，对小区绿化进行重新布局，避免黄土裸露，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。小区改造后的中心绿地及沿街绿化带总面积约13286平方米，小区总人口约5000人，则人均绿地面积约2.66平方米，满足2021·02居住区规范人均0.35平方米的要求。第六，提升建筑风貌。对建筑外墙面进行清洗，空调机位用百叶罩进行遮挡，统一晾衣架。第七，完善配套设施。对整个小区内环境进行无障碍设施改造，在建筑楼道
篇二：老旧小区理想改造设计思考
老旧小区建筑本体改造要素设计分析
摘要：老旧小区建筑小户型较多，实际居住面积较小。随着人口的逐渐增加，人均居住面积逐渐减少，相对拥堵日益加剧。人们生活水平的提升，家用电器的数量随之增加，用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。房屋表面的老化问题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力极差，采光率较低，通风性能差，房屋内部相对潮湿，因此，进行老旧小区建筑改造工作极为迫切，本文主要针对老旧小区建筑本体改造要素设计进行探究。
关键词：老旧小区；建筑本体；改造要素；建筑设计
引言
当前阶段，国家高度重视老旧小区改造工作，并多次指出要加大老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发[2020]23号文），这标志着老旧小区改造已上升到全国水平。在中国的许多城市，有大量的老旧小区。这些小区的环境恶化，存在许多问题，如维护、维修和管理缺失、市政配套设施不完善、生活服务配套设施不完善等，均无法满足人民群众美好生活的需求。为此，对老旧小区进行提升和改造，已经成为了当前城市更新和开发建设方式转型的重点内容。
1老旧小区建筑改造的意义
（1）提高居民幸福感。老旧小区建筑改造是提高人民幸福指数的重要途径之一。在城市发展过程中，有大量的老旧小区和大量的居民。相关部门需要根据国家相关政策，积极推进老旧小区改造，提高老旧小区的公共基础设施质量和安全管理质量。另外，相关部门还需要有序推进老旧小区的综合整治，为居民提供安定、和谐的生活居住环境。因此，老旧小区改造是实现人民群众对美好生活向往的重要举措。（2）老旧小区建筑改造是民心工程、民生工程。在城市发展中，老旧小区主要是指城市、县城（城关镇）建成于2000年底前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的小区。老旧小区是由当地政府、单位出资
建设的社区。与现代小区相比，老旧小区无法满足现代居民生活需求和居住标准。在新时代背景下，老旧小区改造既是重要的民心工程，也是关键的民生工程。同时，积极推进老旧小区改造，有利于从根本上解决老旧小区存在的历史遗留问题，有利于提高居民生活品质。
老旧小区建筑本体改造现状
改革开放以来，我国城市化进程显著加快，区域发展稳定。大多数城市不再盲目建设新项目，而是进入转型建设和适度建设的共生阶段，政府部门对老城区建筑的处理方式也不再是“拆后重建”，而是以改造旧建筑的方式，减少对建筑资源的浪费。老旧小区改造的过程比较复杂，涉及的内容非常多，包括社会方面、经济方面及历史方面等要素，需要相关部门经过详细地实地勘察、验证建筑结构以后，才能开展详细的改造设计工作。先由设计部门结合旧建筑的图纸信息绘制出二维图形，但原有建筑的二维图纸中可能会出现颜色褪色、设计标准不规范等问题，因为年代较久，可能还会出现信息失真等问题，也会增加改造的难度。另外，在老旧小区的改造设计阶段，结合已经存在的信息数据进行分析和总结，还会因为数据较多而面临着较大的分析困难，各设计阶段之间的信息传递是否完整，都会影响着专业之间的交接效率，而且工种之间的改造设计也面临着沟通不足的问题，这些都需要建设方不断地返修与协调。正是因为多环节的工作重复，使设计工作效率有所降低，所以工程的设计环节并不灵活，而且在老旧小区改造中参与工作的人员比较复杂，容易导致工程的混乱。
老旧小区建筑本体改造要素设计策略
3.1屋顶提升设计
针对老旧小区屋顶杂乱，影响城区立面形象的问题，采用拆迁清理、屋顶铺装改造、屋顶绿化、平改坡等技术手段，提升社区立面形象。（1）屋面铺装：美化和优化屋面铺装，铺装形式和颜色与区域立面相协调；结合屋顶景观和休闲设施进行设计，路面材料和形式应满足功能要求。（2）屋顶绿化：屋顶绿化的设计和施工必须满足建筑荷载、防水、抗冻胀、防腐等功能要求；屋顶绿化可分为简单屋顶绿化和花园屋顶绿化。简易屋顶绿化具有重量轻、施工快、维护简单
等优点，建议使用。（3）平改坡：楼顶“平坡”改造应充分考虑该地区的实际情况。大规模的转型不应该一刀切，应该有多种风格的变化；应识别原建筑结构，并在不影响建筑结构安全的情况下实施；新增屋面构件和屋面瓦应满足燃烧性能等级和防火间距控制要求。
3.2建筑外墙及楼梯修缮改造设计
重点对老化破坏严重、搭设施工混乱的立面进行统一整修，做到外观整洁，与周边建筑环境相协调。根据外墙损坏和风化的实际情况，采用完全翻新、局部修补、墙面清洗等措施，优先采用涂料或真石漆粉刷装饰，整体色彩及质感需与周围建筑，景观风貌相协调。根据改造需求及可实施性，对有条件的立面进行增设安全防护栏杆、门窗更换、外墙管线整理、空调外机移位规整、违章防盗网及雨棚拆除等外墙附加构造构件改造。
3.3柔性边界设计
在老旧小区建筑改造过程中，员工应遵循循序渐进的原则，更加重视改造设计。同时，工作人员需要以居民的需求为依据来提高建筑柔性边界设计的合理性和可行性。首先，设计人员需要科学合理地改造老旧小区外立面造型，以丰富老旧小区建筑界面。同时，设计人员需要将绿色环保理念融入老旧小区改造全过程，例如通过增设绿墙、屋顶花园等方式来柔化老旧小区建筑边界。其次，设计人员需要利用与老旧小区建筑界面存在联系的空间，采用合适的设计方式来提高老旧小区的层次性。最后，设计人员需要根据老旧小区改造需求来适当增加新的建筑。
3.4应用BIM技术
老旧小区建筑本体改造设计需要科学、系统的设计，否则设计结果很容易出现各种问题，因此BIM技术的应用非常重要。借助BIM技术的模型建立功能，可以提升改造设计的客观性，为后续的工程设计奠定基础。建设方可以先应用
BIM技术录入建筑信息，之后将信息数据作为设计的根据，通过三维模型的可视化特性，便于参建各方做出修改决策，可以减少改造方案设计的反复性。BIM技术为老旧小区的改造工作提供了统一的数字化模型式，所以建设方可以依照各专业、改造设计阶段的有效信息传递资料，实现各专业之间的共融。BIM技术模型
技术可以服务于旧建筑改造工程的全生命周期，涵盖了虚拟的模型建设，可以支持多专业团队的协同作业，建立起信息共享的工作模式，可以为老旧小区建筑改造工程的全周期提供服务，对建筑的性能做出分析、技术经济做出计算等，能够将BIM技术模型在施工建设中充分利用。实际运用中，技术人员可以将BIM技术支持下建好的Revit模型导入以后，开展碰撞检查，即查验设计方案中是否存在专业技术碰撞的问题，比如结构与建筑之间是否存在冲突、结构与机电设备安装之间是否存在冲突，水及暖通工程等系统之间的管线是否存在冲突等，在
BIM技术建立的虚拟模型之中都可以得到很好的验证。
结束语
综上所述，随着社会主义市场经济的飞速发展，当前我国人民对日常生活的需求，不再仅仅是吃饱穿暖，对生活的环境要求也越来越高。而老旧小区无论是其环境景观，还是市政配套及生活服务配套，已无法满足经济高质量发展及城市更新需求。因此，做好老旧小区建筑本体改造要素设计，强调渐进式更新，多元主体的共同参与，不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式。
参考文献：
[1]梁传志,李超.北京市老旧小区综合改造主要做法与思考[J].建设科技,2016(9):20~23.
[2]蔡云楠,杨宵节,李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J].城市发展研究,2017,24(4).
篇三：老旧小区理想改造设计思考
关于旧城片区雨污分流改造的思考徐文刚，马达作者简介：徐文刚（1989-），男，湖北武汉人，毕业于华中科技大学环境科学与工程专业，硕士，工程师。专业方向：市政排水。中图分类号：S276文献标识码：A文章编号：1007-7359（2022）12-0079-02DOI:10.16330/j.cnki.1007-7359.2022.12.0331背景随着城镇化的加速发展，城市水环境问题越来越严重，特别是城市老城区，受经济技术等因素的制约，其排水体制多采用合流制以及截流式合流制。由此遗留两大问题，雨天大量雨水排入污水处理厂，造成污水处理厂运行负荷骤然增加，提高运行成本；大量的雨天溢流污水进入受纳水体，严重威胁水体环境质量。2021年11月《中共中央国务院关于深入打好污染防治攻坚战的意见》明确提出，深入打好污染防治攻坚战的主要目标，到2025年地表水Ⅰ—Ⅲ类水体比例达到85%，城市黑臭水体基本消除。近五年来，为了破解城市水体黑臭等难题，全国各大城市掀起了一波雨污分流改造的热潮。目前，城市旧城片区雨污分流改造方案主要包括以下几个方面，建筑立管改造、小区（公建单位）源头新建雨污水管道、末端排污口截流、末端调蓄截流[1]等。本文以武汉市某老旧城区雨污分流改造工程为例，阐述了工程总体设计方案，在对现状市政管线进行详细调研基础上，充分利用现状管道，结合现状排水系统，通过改造建筑混流立管、源头新建雨污水管道、末端设置溢流井等措施，以期实现雨污分流。2雨污分流改造总体方案该工程拟对16km2范围的旧城区实施雨污分流改造，工程内容主要包括两大块，市政道路排水管道改造工程和片区内部的雨污分流改造工程。市政道路排水管道改造工程主要包括污水管网新建工程，渍水区域的雨水（武汉市政工程设计研究院有限责任公司，湖北武汉430074）摘要：以武汉市某旧城片区雨污分流改造工程为例，分析城市分流制排水体制与合流制排水体制并存时期背景下，城市片区雨污分流改造工程从立项到勘测、设计、施工和管理中存在的一系列问题，由此提出一些关于城市片区雨污分流改造全过程管理的思考。关键词：旧城片区；雨污分流；全过程管理管网完善工程，现状排水管网的混、错接来论述，而对于如何来设定项目的雨污改造。另外考虑到片区内湖的环湖污水分流改造程度和改造目标比较模糊，是干管建设年代久远，缺陷较为严重，对该以混接点改造的完成度为目标，还是以干管进行结构性和功能性缺陷修复。受纳水体水质的改善为目标，亦或是污片区内部雨污分流改造工程共包括水厂雨天进水水质负荷为目标，以及改三部分，居住小区的分流改造，公建单位造完后如何评估等这些问题，都鲜有考的雨污分流改造，城中村的雨污分流改虑。造。同时，针对渍水风险较高的地块，同目前，按照源头-过程-末端的系统步进行雨水管网系统的提标升级。本次性思路，将排水单元（小区、公建、城中改造过程中，由于部分城中村不具备雨村）、排水管网、污水厂、受纳水体统筹考污分流实施条件，拟在外围排水末端对虑，进而评价雨污分流改造工程的效果其进行截流，其余则按照全分流的目标已经逐渐成为共识。建议在雨污分流项进行改造。根据行业主管部门要求，企目立项阶段，能针对不同类型项目系统业内部分流改造不纳入到本次工程实施科学地设定评价指标，使目标的可达性、范围，本工程中在市政道路上预留企业有效性更强。接户雨污水支管，待企业内部自行完成3.2勘测调查阶段的问题分流改造后自行接入。片区内的勘测调查成果作为雨污分流改造项目的前置条件至关重要，是项目伊始的第一个重要环节。本文认为其成果应该包括地形底图、各类市政管线底图、现状雨污水混接点调查成果、受纳水体的污染本底调查以及现状排水管网健康评价。该项目在实际推进过程中发片区雨污分流改造技术路线图现以下①3地形地图易测，个主要问题。该项目的实施较大程度地解决了项目区雨污混流问题，对下游受纳水体环首先，一些通过拖拉实施的管线测量难全。PE燃气管、境质量的提升具有显著意义。但是，在电信管线、给水管线，当埋深较深时很难整个勘测、设计、施工过程中也出现了很通过仪器探测出来；其次，老旧小区通常多问题，给予我们思考和启发。通过本会存在一些暗井、暗接点，也是很难通过文总结，希望可为其他城市片区雨污分QV、CCTV等仪器发现。再次，众多雨污流改造的决策提供参考。水混接点的调查与勘测需要消耗大量人力、物力，而勘测单位所勘的混接点数量3项目各阶段存在的问题与实际混接点数量往往差距较大，尤其3.1立项阶段的不足关于建筑混流立管的判定误差非常大，大多数雨污分流项目在可研立项阶继而导致设计漏项部分需要改造的混接段一般论述项目建设的必要性和可行点[2]。性，其必要性一般围绕城区合流水的受纳水体水环境日益恶化和亟待改善、提状排水管是否存在渗漏和破损、②现状管网健康评价常被忽视。现淤堵情升城区排水能力以及提高污水收集率等况，往往是在开挖或者居民投诉后才发Copyright?博看网.AllRightsReserved.
用应与术技筑通建暖徽安电·水·7现。对于存在缺陷的管道进行修复或者
更换的费用在设计前期阶段很难正确估算，如施工时发现存在大量需要修复或更换的排水管道，则存在超概的问题。造，即对存在屋面雨水与阳台雨水、阳台洗衣机污水共用1根立管的情况进行改造。当有条件新建雨水立管时，一般保留现有阳台混流立管作为污水管道，通对管道质量状况进行定期检查、评估和修补。现实情况是市政排水管网有区属城排中心和项目运营单位负责定期维护，小区和公建单位有各自物业定期维水·电安徽建筑·暖通技术与应用80以其中一个小区雨污分流改造设计为例，调查勘测阶段并未对现状排水管线进行健康评价，直接导致设计方案有较大缺陷。在施工单位新建污水管后，才有居民投诉现状合流管排水不畅（经qv检测发现30m管道中就有3处管道接口脱落）。直接结果就是重复设计、二次进场施工，区）到中间市政排水管网，③缺少造成投资浪费。“排水”从源头排水单元到受纳水体末（小端的水质连续监测数据。3.3设计阶段的问题由于勘测资料的缺失或者错误，直接导致设计方案存在缺陷，反复设计、重复设计时有发生。缺少前期研究成果作为设计依据。如其中1处受纳水体有4处排口，分别对应4片汇水分区，缺少逐月、逐日跟踪每个排口对受纳水体的COD、BOD、TP、TN等贡献量，辅以逐月逐日降雨量数据共同形成基础数据库，通过长期研究各个指标在源头排放单元与排口处、污水厂进水之间的联系，形成报告成果。借助这种研究成果，在初步设计及施工图阶段则可以对不同汇水分区分类采取不同的雨污分流改造策略。这部分成果在项目展开前缺失，以致针对不同片区在设计之初时采用的无区别的统一原则。本工程仅为雨污水排水管道改造工程，未涉及居住小区内其他市政管线的同步改造，存在多种管线平面和竖向冲突无法协调的问题。对于小区、公建单位现状只有合流管的情况，业内同行基于“雨水管道接入部分污水的负面影响要远大于污水管道接入部分雨水”的考虑，常采取保留现状合流管作污水管并新建一套雨水系统的做法[3、5]。这种设计方案可以保证现状污水全收集，但由于雨水管道埋深通常较浅，在与现状污水管以及其他市政管线相交时，常常高程互相冲突。根据《室外排水设计标准》GB50014-2021）要求，排水检查井内除雨污水管线外不得存在其他市政管线，在设计阶段与其他市政管线相冲突时通常要求其他管线进行迁改,但是到施工阶段，电力、电信、燃气等管线的局部迁改工作难以推动。阳台混流立管完全分流改造难度大。对于居住小区阳台混流立管的改过水封井后接入小区现状污水管道或者新建污水管道中。当没有条件新建雨水立管时，一般考虑在落地连接管末端设置简易截流井，晴天时污水进污水管、雨天时合流雨水溢流至雨水管道。3.4施工阶段的问题大量勘测阶段未发现的混错接点在施工开挖阶段暴露出来，各种混接点在地下空间纵横交错，部分老旧管道位于现状简易房或者砖房之下，改造涉及部分简易房拆改。但受各种条件制约，往往要求调整管道路由，在避无可避的情况下，通常对此种情况找理由放弃改造。城中村街巷空间狭窄，开挖施工可能对房屋安全造成影响。部分居民阻挠施工，不让在家门口附近施工管道和砌筑检查井。这类混接点改造协调难度大，往往弃之[4]。部分阳台合流立管改造实行难度大，因部分新建雨水立管须要经过楼层住户的外包阳台，居民不同意管道经过其生活阳台。导致部分建筑混流立管改造难以推进。管道接口及检查井施工质量良莠不齐，直接导致单个小区雨污分流改造的效果不理想。片区雨污分流改造工程涉及面广而零碎，施工总承包单位一般分包给众多施工队伍分别实施。在赶工期、要产值的催促下，各施工队伍管道施工质量参差不齐，甚至部分难做的混接点改造项也找理由弃之不做。随着施工程度地逐渐深入，项目参建各方关于雨污分流改造的很难彻底达成共识，相应的末端截流措施也随之提上日程。3.5管理运维阶段的问题地块内居民常常将生活污水直接倾倒至小区内雨水口或者雨水边沟，如何通过业主委员会、物业或者行业监管机构管理是一个难题。街道尤其餐饮较为聚集的街道，其厨房废水往往直接倾倒或者由其私接的管道排入路边雨水口，最后汇入下游水体。环保部门、城管部门、水务管理部门很难形成合力去管理街边这种开放式的污水乱排现象，也很容易导致雨污分流改造工程效果恶化。市政排水管网和小区、公建单位、城中村内排水管网须要定期对管道内沉积底泥进行清除，需要采用CCTV等设备Copyright?博看网.AllRightsReserved.护，但是大量老旧小区及城中村的现状排水管网缺少运营维护主体。4结语片区雨污分流改造工程牵涉范围较广，对于前期资料的要求必须丰富，建议项目立项阶段前就开展源头排水单元、中途管网、末端受纳水体及污水厂之间的水质关联性研究，以更好指导设计对不同片区分类采取不同设计策略。片区雨污分流改造工程基于勘测、设计、施工及运维阶段均存在大大小小的不足，决定了雨污分流改造不可能实现百分百完全分流。因此有必要在项目立项阶段，就需要论证项目雨污分流可改造程度，并制定合理的分流改造目标和运维管理目标。片区雨污分流改造工程并非勘测调查完成、设计完成、施工完就结束了，也需要在项目全过程补充勘测调查、补充设计和施工消缺，更需要后期的运维管理。建议以源头小区排出水水质、污水厂进水水质以及受纳水体水质为管理标的（可选取COD、BOD作为关键管理标的），对“排水”水质从源头到末端进行全过程管理，以逐步实现晴天污水全进污水厂，雨水排放受纳水体水质逐渐转好。鉴于源头雨污分流改造程度很难完全达成，同时考虑未来城市水体水质管理愈发趋于严格，建议在排水末端增加调蓄池等截流设施。一方面可以保证晴天雨水全进污水管网，另外一方面可以控制初雨污染。参考文献[1]李昀涛.广州市中心城区雨污分流改造的思路[J].中国市政工程,2010(01):30-31+78.[2]赵伟业,王洋,李张卿,等.基于某城市旧城区雨污分流改造的若干问题与思考[J].净水技术,2020,39(09):44-47+131.[3]高小平.老城区雨污分流改造工程的对策与思考[J].中国给水排水,2015,31(10):16-21.[4]严程,潘子豪,宁江,等.老城区雨污分流制改造方案分析[J].净水技术,2021,40(09):97-103.[5]宋春阳.老旧小区改造中的雨污分流设计[J].安徽建筑,2021,28(09):115-116.（
篇四：老旧小区理想改造设计思考
系统化的整治——北京市月坛北小街3号楼老旧小区综合整治项目设计思考
杨健;杨爱龙;朱茜
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2016(023)004【总页数】4页(P30-33)
【作
者】杨健;杨爱龙;朱茜
【作者单位】中国建筑标准设计研究院有限公司;中国建筑标准设计研究院有限公司;中国建筑标准设计研究院有限公司
【正文语种】中
文
【相关文献】
1.北京市人民政府办公厅关于印发《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的通知[J],;2.北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知[J],3.关于本市老旧小区综合整治工作进展情况的报告(书面)——2018年9月27日在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议上[J],北京市住房和城乡建设委员会
4.北京市老旧小区综合整治联席会议办公室印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知(京老旧办发[2021]11号)[J],5.北京市印发《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》的通知[J],
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篇五：老旧小区理想改造设计思考
旧城改造责编:丽莉旧城改造的思考●罗继铣 ●张玉珍 ●佘成学
一、我国当前旧城改造的特点1.规模大、起步快、来势猛许多城市,在旧城区拆建面积达几百万平方米,综合开发小区象雨后春笋般出现,许多城区地段旧貌换新颜。2.市场经济,制约旧城改造由于参入开发的房地产公司,都是自负盈亏的经济实体,盈利是其从事开发的主要目的,所以对选定开发项目,常常竭尽全力,寸土必争,使土地开发达最高限度,经济利益起支配作用。3.开发投资多渠道过去城建投资,单纯靠国家拨款,现改为由银行贷款,同时各企事业单位可自筹资金,开发单位可社会融资、可与外商合资,也可引进外商独资、可向社会发行股票,也可股份制经营。总之开发项目对所有投资者都有责、权、利。4.决策多元化,利益迁涉面广因为项目开发的最终结果,关系到投资参建各方利益,在决策过程中肯定会有不同意见,要通过多方协调,才能取得行动上的一致。5.政府行为,宏观上控制旧城改造由于土地所有权是国有,土地有偿使用批租是由国土局审批。在建筑方案、改造规模、建筑功能、造型、层数、高度、容积率、环境、公建配套等都由城市规划管理局控制,而投资金融由建行监管,工程质检、税收,都有政府职能部门参与控制。6.国家既定政策的指导作用国务院曾颁布城乡住宅建设技术政策,规定“加速现有住宅的改造”原则,其中包括开发新住宅与改造旧住宅相结合、制定房屋质量评定标准、有计划地对现有住宅区分别采取保留、改建和拆建的措施,以及改善住房通风、采光、防潮、卫生条件、增加基础设施、提高抗灾能力、加强旧房维修养护等方面的工作。最近又特别强调在城市开发中,“安居工程”的建设。二、旧城改造中存在的问题1.不按规划操作,不受详规控制我国的不少城市都有经国务院批准的城市总体规划,但许多开发单位却不服从规划要求,只要在旧城搞到一块地,便千方百计突破城规要求,以自己的利益作杠杆去搞开发。2.急功近利,大拆大建职能部门急于改变旧城面貌,开发单位贪利求大、对旧城区房屋构成的复杂性缺乏认识,一律推倒重建,结果资金不到位,建设周期一拖2再拖,新房难成,拆迁户难回。3.受经济利益的驱使,开发单位只去抢占旧城区的黄金商业地段,而处于上线的偏街背巷无人问津,那些长期居住在环境恶劣的居民急盼改建,但又遥遥无期,导致旧城区成片开发成为空谈。4.在旧城改造时,建房、分房、卖房有人管,但公建配套、市政配套无人问;只保开发单位的效益,不管社会效益,环境效益;重住宅、轻配套;只管地上,不顾地下,这样等于新建一个旧城。5.历史文化、城市风貌特色、生态环境受到严重破坏。一些城市在旧城改造中,拆除了许多有地方特色的建筑,从而失去了原有历史文化风貌。北京的香山和武汉的龟山都是城市生态环境的风水宝地,但自修了香山饭店及在龟山修了“三国城”之后,生态环境便遭到破坏,造成许多永久的遗憾。三、旧城改造的宏观控制1.应对所拟改造的旧城区建筑、质量、面积、外观、产权、人口等情况作综合调查,采集足够资料,以供进行研究。2.应以规划为龙头,对旧城土地使用性质、建筑高度、密度、容积率作强化控制,对建筑营造、环境、公建配套、城市设计提出法规要求。3.要充分考虑旧城原有空间结构和社会形态、地段特点、文化价值等特点,分别采取维护,整治、拆除重建等多种改建方式。4.旧城区的改造方案,要反复多次推敲,精益求精,选出最优方案,体现政府意图,照顾居民要求,重视投资方的经济利益,取得共识意见。5.强化政府行为的指导和控制,绝对避免越改越乱的情况出现,政府有关职能部门,必须对开发单位开发项目的全过程进行监管,要动用法规和行政手段,不要简单地用罚款来解决问题,因为开发单位宁愿罚款也要突破指标,那样所获利润远大于罚款。对开发过程中人为的将资金滥用或转移,政府要予以特别监管,因为建设资金外流,肯定会造成建设周期一拖再拖,国家和拆迁户肯定要在经济上蒙受损失。公建配套设施要确保,因为这是能否充分发挥使用功能的物质技术手段。6.要高度重视保护历史文化,保护古城风貌。对历史文化的保护、在旧城改造中普遍认识不足、重视不够,有一批具有城市风貌的旧街区,在大拆大建中夷为平地,造成的损失已无可弥补。应该认识到丰富的历史文化是城市内涵高层次,高品位的标志,应予以保护。四、旧城改造的理想目标建立完善的城市规划控制体系,用控制性详规对旧城改造实施控制,其中的内容包括:旧城改造性质、规模、用地分类、土地利用强度、建筑天际线控制,容积率奖励等。坚持统一规划成片开发的路子,要把盈利少的多层住宅区和盈利多的中心商业区,搭配在一起批租给开发单位,使旧城改造整体协30调启动。要用小康型的标准来建造人们渴望的新型住宅,按现代化的家庭生活行为需要进行设计,使这种住宅功能完备、装修精美、设备齐全、环境优雅,能较好体现居住区的舒适性、安全性和文明性。城市设计是旧城改造的重要内容之一,其中的市政和公建配套,一定要确保,水、电、气进入家家户户,道路网络畅通无阻,广场和绿化园林有适当布置,生活服务设施要齐全。总之住宅外的大环境要优美宜人。建立一种新型的社区关系,在改造后的城区或新区,应由物业管理中心或社区服务中心主持组织邻里互帮互助网络,使独门独户单元住户、人际之间充满亲情和乐趣,避免冷漠和孤独。保护历史文化和建筑环境,传统的街坊、里弄都有一定的历史价值,北京菊儿胡同改建,以多层四合院方式进行旧城改造;福州完整的保留了“三坊七巷”,这些都成功地使历史文化得以延续,为保护旧城历史文化创造了一个好范例。综上所述,旧城改造是一个复杂的建设过程,不能单一用经济效益来分析决策,应根据旧城区地段特点,因地制宜,因势利导综合改造和再开发。 作者单位:武汉水利 电力大学
篇六：老旧小区理想改造设计思考
龙源期刊网http://www.qikan.com.cn老旧小区理想改造设计思考
作者：贾蓉
来源：《美与时代·城市版》2020年第06期
摘
要：老旧小区改造是为了提高人们的生活质量、消除危险的隐患、创造美丽的环境、完善社区的功能，以达到给人们带来美好生活环境的最终目的。老旧小区改变的意义在于提高居民的居住品质，维护社会的稳定，还十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象。老旧小区是城市建设中不可或缺的一部分，受到群众的广泛关注，其改造是推动城市文明程度提升的一剂“良药”。优质的小区景观不仅绿化优美，还更加专注人际交往因素，通过植物配置、景观节点、坐憩空间和交流空间的布局等等，构建符合当下的社交型小区环境。美好的生活环境对于形成和谐的社区人际关系起着重要作用。旧小区改造可以让居住环境条件得到改善，环境变得优美，人们的生活也会更幸福，精神文明的建设水平自然会提高。
关键词：老旧小区;改造;设计;理想
一、老旧小区改造的现状与问题
经过对昆明小区实地调研，现场勘探江岸小区、圆通街小区等，发现小区内的活动人群以老人及儿童为主，因此设计主体选择了对周围环境最为敏感、活跃度最高的老年人与儿童作为我们的研究对象，将他们的生活模式和生活行为习惯、小区环境作为切入点，在整个设计场地里寻找问题和矛盾点。结合观察法、调研法、访问法、拍照法等多种调研手法，经过实地考察，发现江岸小区存在很多的问题：小区缺乏景观文化，景观缺乏过渡空间;用于公共交往的社区开放空间严重不足;社区公共设施陈旧且单一;社区绿化率低且植物配置不合理;机动车及非机动车摆放混乱，没有秩序;商住资源分配不合理;照明不合理;等等。
二、老旧小区改造整体规划思考
整个社区的目标定位是建设一个包容性社区，融你我——亲密愉快的社区情感，融情境——功能复合的街道空间，融生活——多元交织的生活模式。小区总体规划将提出的设计方案分为三个阶段。
第一阶段是以小学生的活动路径为线索，从小学生与对应人群的关系入手，寻找场地的现状问题，同时对老人的活动空间加以思考，以自上而下的微干预激活社区内部活力，分为社区种植、休闲空间、店铺改造三个部分。社区种植是以培养学龄儿童种植兴趣为出发点，在原有空地上建设种植教室，丰富课余生活，作为亲子活动项目，提升全社区居民参与感;提出“蔬菜景观”概念，利用可变种植模块和立体种植相结合，让社区种植成为一个全社区居民都参与的活动，提升居民幸福指数。休闲空间是以给予学龄儿童课外学习场地为出发点，采用模数化的体块形成可自由搭建的灵活墙体，给儿童提供课外学习的场地，也提升了趣味性;利用最简单
篇七：老旧小区理想改造设计思考
?旧?区的未来——不仅仅是简单的改造，应该是未来城市发展和建设的主战场！！?旧?区改造撬动城市经济发展中国城市科学规划设计研究院院长?明
?旧?区的改造是党中央、国务院当前重点?作之?。我国已经从新城建设转向旧城更新时代，?旧?区改造不仅仅是完善建筑功能、改善?居环境和基础设施，更重要的意义在于撬动城市经济的发展，重构和优化城市的功能，提升和再造城市的魅?。?旧?区是未来城市发展和建设的主战场，要??新城建设更全?的思考、更?的标准改造?旧?区，要把?旧?区建设成未来城市的理想空间。?、??旧?区改造撬动城市经济发展随着经济发展和城镇化快速推进，城市经济迎来新的机会，疫情加速了社会的进程，经济发展的主战场将从传统产业向新城市产业转移，城市服务业将呈井喷式发展，内循环的加速将带来城乡建设和经济发展的新机遇。相?传统建设的投资巨?，?旧?区改造可以?相对?的代价去有效撬动城市经济发展，如何??旧?区改造助?城市经济发展？1、挖掘?旧?区的新价值?旧?区多建于上世纪?九?年代，往往房屋陈旧、建设标准低、功能不完善、居住环境差，但是它们地处核?区位，?地价值仍在不断升值。?旧?区还存在不少闲置?地、普通平房、仓库等，利?效率低，需要把这些?地重新?效利?起来再开发，把产?的价值?于补贴?旧?区改造。·闲置?地?效使?。?部分?旧?区??还有?些闲置?地，要优先把它开发起来。在改造中不要追求向新区?样的绿化环境，应该在功能设施完善上下功夫。?些密度不?、有空闲?地的?旧?区，在保证绿化指标的前提下，尽量在空闲?地增加商业设施，发挥?地价值。枝江市的棉纺??区规划有两个中?绿地，但是?区?积并不?，同时??临很多危房改造的问题，我们规划保留?个中?绿地，把另外?个绿地结合危房改造建成商业中?来提升它的价值，既争取了建设资?，?把?区的业态调整、适?化建设完成得更好。·低效建筑再开发。?旧?区?都处在????的地段，?定要?强度开发。将使?率低的平房、仓库进?再开发，提??区容积率，挖掘财富，同时完善?区功能。宜昌市四?堰?旧?区有?个车队，我们建议把车队单层的管理?房拆除重建，?层架空?于社区活动?房，楼上进??强度的商业开发，既赚取了?定的开发资?，也完善了功能设施，并且低效资源还得到了再开发。·联合周边共谋新价值。?旧?区往往和历史街区、商业区、办公区和新建?区混杂在?起，这些单元之间有很多的低效消极空间，功能板块之间互相封闭割裂。不能单纯从?旧?区的改造??，要与周边的历史街区、传统办公?活区结合起来统?优化。历史街区发展?化旅游，?旧?区可为它配套相应的商业服务场所。绍兴市的?旧?区改造?多和?些历史街区交织在?起，服务历史街区，向?化旅游??转变，结合?系发展，打造民宿、商业是它的重点?向。?旧?区和周围办公街区要结合发展，同时把消极低效空间积极利?起来，通过功能的重置提升新的价值，为城市价值提升创造新机遇。?西钦州市的?旧?区?多是单位与少量住宅结合的形式，周边既有历史街区，也有城区开发，如果将三者完美的结合起来，就能够让城市的功能业态互相拉动，促进城市的经济发展。联动开发对于在?些政策性银?贷款资?的?持上也有好处，把政策性的?向与现?流完美的结合起来了。
2、居住变商业活跃产业发展?旧?区?地规模?、建筑密度?、居住功能越来越弱化，但是往往处于城市中?，其商业价值被?幅低估。在?旧?区的改造中要充分把它的商业价值挖掘出来，尽可能的把居住改成商业。价值的释放既能够为?旧?区的改造提供资?，也能够给城市带来财富。城市产业的发展将成为新的产业主流，城市产业所带来的互联?办公、商业、休闲、康养等丰富多彩的业态都离不开城市的各种空间场所，?旧?区是其中?个位置好、门槛低、规模?的重要载体。·住宅变商业提升建筑价值。?旧?区的?层住宅往往居住条件?较差，尽可能结合改造发展商业?途，临街的?层住宅可以打造成商业街，中?布置的?些端头可以改造成商业?点，闲置配套公建可以开发商业?途，往往?区商业建筑的价值是住宅价值的2-5倍。
·打造低门槛的商业空间。城市新建的商业往往造价成本、租?成本?，增加了城市产业发展的成本。?旧?区临街住宅、?层住宅相对成本很低，通过改造提供商业空间，打造低门槛的商业空间，活跃了城市的经济，和“地摊经济”异曲同?。·居住变办公提供创业摇篮。疫情之后，居家办公增多，产?了众多微?公司，他们需要相对便宜的、灵活的?尺度?空间，可办公可居住。转换功能之后，?旧?区为?型创业公司和服务业提供了机会和场所，?们可以到三楼喝茶，也可以到五楼去做?疗，通过?旧?区改造丰富城市活?，弥补?空间?缺的功能。3、增加居民财产收?提升房屋价值。?旧?区安装电梯后将实现较?程度的价格增值，房屋价值往往在之前的基础上增加10-20%，为居民带来了巨?的看得见的利益。撬动了居民的利益，?家就能从被动化主动，解决改造资?不?的问题。增加产权?积。从建筑法的?度来讲，新装电梯也属于建筑的重要组成部分，加装电梯产?的新增?积，也应该合并到房屋产权中去。?旧?区改造带来总平?的变更，也需要规划调整合法合规。强烈呼吁国家在建筑的?积和规划上要积极调整政策，让法律法规作为强有?的保证，作为撬动居民积极性的敲门砖。增加居民收?。通过?旧?区改造营造综合灵活的空间，使之成为城市经济的?个重要补充，也是增加居民租?收?、提升居民幸福感的?个途径。收?的增加也为居民创业提供资本?和融资平台。4、拉动建筑业发展建筑业?直是我国的?柱产业之?。?旧?区改造是长期持续的，会不断地拉动建筑业及相关?业发展，每年可拉动固定资产投资规模约8740-11600亿元，相当于每平?可拉动约220-290元固定资产投资。在今年的经济环境下，是促进经济回暖的“及时?”。
建筑本体改造。?旧?区改造量???，?前全国需改造的?旧?区约17万个，建筑?积约40亿平??，远超棚改的?积。除了本?产?的更新改造投资以外，还会带动上下游多个?业的发展，并带动改造装修、家电更新。基础设施建设。基础设施建设是?旧?区改造的重点，仅?旧?区公共设施改造投资就能拉动GDP增长1个百分点，加装平层?户电梯、增加停车位等消费可带动2-3个百分点，?旧?区改造对经济增长的拉动作?合计可以达到3-4个百分点。?、??旧?区改造丰富和优化城市功能?旧?区是城市功能细化的阻碍，苏联模式的居住?区是封闭的单元，把城市原有的?细?管
和肌理割断了，单?的住宅功能让城市功能变得呆板，这次?旧?区的改造给城市功能的细化和优化带来了难得机遇。1、业态重构细化和完善城市布局细化和完善城市布局。通过?旧?区改造对临街建筑进?商业开发和利?，将建筑?层作为商铺对外出租，引?餐饮、购物、休闲娱乐、便民服务等，丰富和完善城市的商业功能。复合多样的社区功能。?旧?区可以结合现状改造和打造商业内街和商业?场，把城市功能细化和延伸到社区?来。?旧?区经过??年的发展，部分已在内部形成商业街或商业?点，并不符合设计之初的本意，但更符合?活的实际，反倒是对简单粗暴?列式设计的重要补充和完善。要尊重这些?区内部商业，不要轻易拆除，?要把它变成更系统、标准更?的业态。荆州市九?仙都?旧?区是结合荆州古城保护、旅游开发的改造?范?区，我们在规划中打通?条东西向的城市?路，结合现状形成鱼?形路?，串通了众多的封闭?区，提供了众多的临街商业空间，为该地区的餐饮植?、民宿转换、居住腾退提供了机会。2、联合周边单元优化和重置街区功能?旧?区与周边其他类型街区有着不同的功能诉求、不同时段的使?状况让相对封闭的独?单元没有?效复合的使?，给城市功能带来了巨?的成本。这次?旧?区的改造可以激活周边街区的统?规划和使?，优化和重置城市的功能。湖北某?区内有?的?政办公中?、商业街区和??段历史街区，在停车问题上通过统?布局，?区停车?天对?政办公开放使?，晚上反之，其他基础设施也同样共享。3、?细?管打通让城市交通更便捷如果说城市中?和重点是城市的?场、主要?道，公共重点基础设施等公共项?的话，?旧?区则是?个城市的末梢，在中?和末梢之间有?量的城市?路，这些?路与?旧?区内的街巷犹如?细?管，对城市交通来说不可或缺。通过?旧?区改造把街巷贯通，打通城市?细?管，形成?街区、密路?，城市交通更加便捷。4、打通基础设施建设的最后?公?基础设施建设是?旧?区改造的重点，是城市建设的??短板，是地?债发?的主要?持?向，也是新型城镇化建设强弱项补短板的重中之重。要把?旧?区改造跟周边相邻地块及其基础设施建设联合起来，不要把重点放在?旧?区的?何中??，要把?旧?区的公服放在周边，将衔接部位的街头绿地和??场作为重点，联合进?基础设施建设。城市的发展需要?量资?，光在?旧?区?边投资效率低，不如与外部社区联合整体投资开发。?旧?区的改造要以?旧社区，甚??旧街区的改造为?标，不能盯着?旧?区本?。三、??旧?区改造让城市更具魅?1、新建的城市往往没有魅?近年来新打造的城市往往?常漂亮，甚?很美丽，城市飞速发展，建了?楼和?场，建了新区，建设的?较新颖和??上，但是这种新城往往没有味道、缺乏魅?，对细微的街巷空间考虑不?，往往不能让?流连忘返。世界上具有魅?的城市，多是?些?发?长出来的城市，像伦敦、纽约、?港、上海、凤凰、丽江等，它们的魅?让?流连忘返，愿意多次去看，反观?些新城，?们往往看了?次就不愿意再去看了。这次?旧?区的改造给了我们?个机会，把有历史、有?化、有?然?长肌理的街巷空间改造好，像改造上海的?弄，成都的宽窄巷，丽江凤凰的?街?巷?样，?这样的思路，?旧?区将会变废为宝，变弱为特，变成未来城市最有魅?的空间。
2、细微的空间让城市更有活??微改造提升城市魅?。?传统材料对墙?做简单处理，加些绿植，加把?伞，营造??体，创建有温度有情调的空间，把城市的消极空间变成“??活”的空间，使?居环境得到全?提升，??环境得以保护传承。?街道：?些?旧?区经过长期发展?发形成的内部商业街，通过改造打通形成的商业街道等。?空间：?旧?区有很多内部的?绿地、??场，以及?区之间的消极空间，都可以打造出来。?建筑：?区底层住宅、配套房可以改造成商铺，新打造的?些?尺度空间建筑，恰恰是现在城市缺少的独具特?的空间。宜昌的刘家?堰?区位于?顶，?地相对宽松，规模、间距都较?，经过居民?发的“私搭乱建”，反倒改造出?些专业城市设计不敢尝试、也没有?平营造的、?常有?活?息的精彩空间。?区把闲置操场推平做成?童游乐场所，依靠参天?树做成居民交往空间，把?墙开洞做成?卖部，把?层房屋改成?超市或?型餐饮店。在?区改造中我们规划把这些??年所形成的场所固化、空间美化、临建永久化，将保留固化?三?个“??活”的精彩空间，以点带?，提升活?和城市魅?，何乐?不为。3、风貌的营造让城市更有魅??旧?区?多是七??年代建成的，具有那个年代独有的风貌，是当时历史的历史记忆。?旧?区往往混杂?些年代更久的历史街区，这种混杂多元的风貌本?也变成了?段历史，?旧?区经过??年的沉淀，具有??的独特风味。?旧?区将来的打造，对?告标牌、材质的更新、?环境的营造等??风貌提升?定要精?打造，像北京的南锣?巷、前门?街、长沙坡?街?样，成为城市新的亮点和去处。4、丰富多彩的业态和?活让?流连忘返·丰富多彩的业态让城市更有味道。丰富多彩的商业、办公、休闲、餐饮等的打造，让?旧?区承载新的业态。与周边商业所形成的综合氛围，让城市内容丰富多彩。所带来的在风貌外观也是多种多样的，这些精?的打造往往让城市更有味道。?港的铜锣巷、??街等，这种??丰富的业态空间，往往是城市味道的体现。·便捷舒适的服务让?活更精彩。让?作更便利：低碳智慧城市提倡职住平衡，?旧?区本?区位条件好，通过?旧?区改造为功能混合布局提供机会，减少?们的通勤压?。让居住更舒适：通过?居?区改造提升居住环境，让居民的居住体验得到提升。让?活更精彩：提供健?房、酒吧、餐饮、书吧、茶室、咖啡厅等商业环境，适应当前年轻?的丰富的城市?活，满??们对美好?活的向往。·其乐融融的环境让社会更幸福。?旧?区是熟?社会，??年的相处?家都很熟络，创造了?个其乐融融的环境，这?点要坚持和保持下去。如果说新区和郊区的?区在?然环境占据优势，?城区的?区则具有很好的??环境，其乐融融、理想?同的社区是?旧?区改造的追求。四、系统全?的推进?旧?区改造1、积极争取各项资?政府资?的?持是?旧?区改造重要的资?来源。中央财政把?旧?区改造纳?了保障性安居?程，2020年《政府?作报告》明确计划改造城镇?旧?区3.9万个，中央预算内投资安排543亿元。在未来五年内，国家开发银?、中国建设银?预计将向5省9市共提供4360亿元贷款。把?旧?区的总量摸清楚，有助于争取各项资??持。?旧?区不仅包括城市的完整的住宅?区，还包括以下类型：单位?院后的住宅、?建房长期以来所形成的居住社区、独??矿点?区、?城镇?的居住?区。2、激发居民积极性
?旧?区改造?作中，居民对加装电梯、房屋外观改造等往往不积极配合，关键是积极性没有完全调动起来。对居民??最关注收?增长。充分宣传?旧?区给居民带来的利益。?旧?区改造带来的资产增值是最为重要的，远?于功能的完善、环境的提升更重要。强化价值宣传，让居民真切看到?旧?区改造带来的经济实惠，是撬动?百姓?理的催化剂，也是?旧?区改造最?的动?。?旧?区改造加装电梯的投?每户约三四万元，但是它所带来的价值远远超过三四万，往往能达到?万以上，把实实在在价值提升显现出来。?旧?区也是?种开发，房地产开发赚了利润，?旧?区改造不赚钱，还提升了居民舒适度和资产，怎么推?不下去呢？3、适度超前的标准?旧?区改造的标准不统?，有?认为把外墙颜?刷?刷就可以了，有?认为把环境治理好就可以了，有?认为装个电梯就可以了，有些地?不愿意动防盗?，也不愿意做防?加固的处理。?旧?区改造不是简单的补短板，本来基础?较差，如果简单的补补短板，过两年??化了，翻来覆去的改造浪费更?。所以这次改造，要拿出不低于新建?区的标准去改造，甚?有些??要超过他们，这样改造才有效果。宁可改?个成?个，放慢速度，也不要?下铺开。加装电梯是?旧?区改造的标志。?旧?区改造区别于之前环境整治的最?的区别点就是加装电梯，现在进??龄化社会，新建房屋的规范要求15?以上都要装电梯。不装电梯，叫什么?旧?区改造呢？外观美丽是?旧?区改造的基础。有?认为墙?美化只是个形象?程，但是?定程度环境的整治，也是物质?明发展到?定程度的?们的合理追求。要想整治好，外观改造很重要，特别是防盗?，很多地级市在90年代建了好多防盗?，现在是?现?时代，防盗?的价值已经不像当年那么?了，还存在消防、安全等问题，个别地?把它?来晾晒?服。南?地区可以适当的做?些让步，把防盗?改造成飘窗。屋顶改造是?旧?区改造的底线。结合?旧?区改造，修补变形缝、铺贴沥青防?卷材，将平屋顶改为坡屋顶，美化屋?，解决屋?漏?的问题。风貌营造是历史?化的延续。??年代的?区，不少设计很精细，只是材料的?化显得破旧。这次?旧?区改造要多?原来的设计，该清洗的清洗，该更新的更新，切莫动原来的??和肌理，要还原它时代本?的元素。不要由于改造设计不到位，只是简单的?新涂料?抹，既把原来的历史?脉割断了，还显得更加简陋呆板，从设计技术的?度来讲反倒是个倒退。当然有?些原来设计?常简陋的地?，可以?那个时代的风格和?法，适当加?些细部，或者适当补充周围的纹理?脉相关的元素，切莫去搞完全创新。未来社区是?旧?区改造的追求。未来社区包括三个主要重点：智慧、?态和?本关怀。?先是智慧社区，?旧?区要针对?年?和创业群体的需求进?探索，加装感应探头，设?适?化设施、互联?设施等智慧设施，?适度超前的标准去建设。其次在?态环境上，?旧?区往往没有?量的绿地，可以引?屋顶绿化，垂直绿化，阳台绿化，海绵城市等改造理念。第三是?本关怀，多建公共活动空间，社区中?、邻?单位等。4、统?规划推进?旧?区改造仇保兴副部长提出“改造城市?旧?区，整体设计应先?”。?旧?区总体上来讲量?个体?、综合?复杂，涉及到结构、?电、外观等多种??，但是每?项技术并不复杂。单?的去解决?旧?区，往往效率很低，?且?作量?且复杂，造成?作成本?较?。统?规划。?旧?区的改造?定要统?规划，全盘统?的做好评估，统?的挖掘，摸清底线，把?旧?区按质量进?分类。?旧?区改造前应从建筑质量、利?价值等多??进?评估。设计导则。?市域技术导则为市区内?旧?区改造?提供指引。包括?区的??样式、窗户样式、窗台的处理、空调机位外观、外挂电梯电梯样式、园林绿化、屋?形式等，做到?旧?区改造统?协调。共同缔造。?政府、居民、社会?量等共同推进?旧?区改造?作，由中央财政资?作为引导资?，?励居民承担?定?例的改造费?，通过拆迁已经腾挪出来的?地和智慧社区管理项?等，引?社会资本，运?到?旧?区改造中。5、分类施策各显特?国家将?旧?区分为三类：基础类、完善类和提升类，结合各地情况，?旧?区改造可以分为七个类型：环境舒适型：包括?区的环境及配套设施改造提升，有条件的加装电梯等。功能完善型：包括?电暖?路等市政配套基础设施改造提升，?区建筑物公共部位维修等。
历史街区腾退型：属于历史街区的，对完成腾退的建筑遵循?城传统建筑风貌进?恢复性修建，打造特?。旅游开发型：依托社区周围历史街区和商业条件，结合城市功能定位，开展旅游开发。创业服务型：位于城市核?商业区、写字楼区的?旧?区，积极引导其向服务、办公功能转变。
美丽宜居型：包括社区内绿化景观、基础社区公共服务产品的供给，?如养
?、托育、卫?防疫、助餐等。未来社区型：构建“远亲不如近邻”、“终?学习”、“全民康养”、“?众创新”、“5、10、30分钟出?圈”、“优质?活零距离”等未来服务场景。6、?EPC模式整体打包实施?旧?区的改造不同于传统的?程，设计在??占有主导地位，?论设计还是?程施?都很繁琐，改造中涉及的造价、采购、选材、产品等多??问题，需要不断调整和更新。应该优先考虑设计引领总包，需要设计师在?旧?区改造过程中全程指导参与。采?EPC模式统筹管理，是系统解决?旧?区改造的最佳选择。?旧?区是继新城建设、棚户区改造之后?项新的重要?作，这项?作刚刚开始，充满了探索和魅?，让我们共同去不断提升，让?旧?区改造成为撬动城市经济发展的新途径，让?民群众在城市?活得更?便、更舒?、更美好。【作者简历】?明，住房和城乡建设部社区建设专家委员会委员、历史?化保护与传承专家委员会委员，曾任住房城乡建设部海绵城市专家委员会、住宅专家委员会委员等，中国城市科学研究会理事，中国市政协会常务理事，中国城市规划学会理事。长期从事城市规划与城市设计的相关理论研究和规划实践，对旧城区改造有机更新、?旧?区改造、?态新区等有?量的研究基础和实践。负责和参与数10个城市的规划，多个?旧城市的?旧?区改造，规划设计建成10多个新城区。专注住宅?区理论研究和规划设计，先后多次获得联合国?居最佳范例奖、国家设计?奖、詹天佑???程?奖、建设部优秀规划设计奖等奖项。2001年发明了叠拼住宅，在全国各地规划建成了10多个住宅?区；其中在浙江湖州的东?鱼潭?区成为我国住宅设计的典范，全国各地达28万?去参观学习。积极参与住建部?态园林城市评价标准修编、海绵城市试点?作，2016年任海绵城市专家委员会委员。对城市市政基础设施规划设计有?量的实践。从事历史?化城镇街区研究和规划设计?作，从2002年起，具体协助组织中国历史名镇村评选及相关技术?作，从2012年起，具体协助组织中国传统村落?作。2019年出席在联合国教科?组织的“历史村镇的未来”国际会议，在?会上做了主旨发?。从事县城和村镇规划建设领域的相关标准制定与研究?作，是我国县、镇、村建设领域资深专家，著有我国第?套《新农村建设丛书》等书?。
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