篇一：农贸市场改造可行性报告
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农贸市场可行性报告
篇一：农贸市场可行性报告
一、项目概要
1、项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交
易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂
2、项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司
3、项目负责人：李武元
4、项目所在地：沾尚镇沾尚村
5、项目建设期：四年（2011年
5月——2014年
5月）
6、项目性质：新建
7、新增就业岗位：
100人
8、总投资金额：
1000万元
9、现完成投资金额：
80万元
10、项目规划：
A.完善农贸市场的建设
B．豆制品加工厂
C．小杂粮加工厂
D．蔬菜筛选与保鲜，包装生产线
二、项目承建单位概述
天誉合农贸有限公司成立于2010年
10月，公司位于山西省晋中市昔阳县（大寨）生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水
秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公
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1/1司下设农副产品交易市场一个，占地6000平米，已初具规模；”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个；“新发地小杂粮专业合作社”一个。公
司以“公司
+合作社
+农户”的经营模式，打造农业产
业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服
务农业。
三、行业分析
沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和
小杂粮。近年来，沾尚镇积极实施县委、县政府提出的“西
菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达
*****亩，临近的西寨乡蔬菜种植面积也达
*****多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农
村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚
镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地
+农户
+合作社”
的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农
户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种
植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。
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2/1四、种植结构调整计划
在
2011年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我
们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。2012年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单2000亩，小杂粮
1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐
年加大订单，争取在十二五末，实现订单农业*****亩。
五、组织与劳动定员
公司现有员工30人，其中党员为12人，员工大部分是
有种植经验的菜农，公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜
经营和销售的经验。公司以“公司+合作社
+农户”为运营体制，以绩效管理激励员工，共同打造农业产业化龙头企
业为目标，为现实蔬菜产业大镇而努力。
六、公司发展战略与市场营销计划
2021年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆
制品加工生产厂的建设，2021年完成小杂粮加工厂的建设，2021年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售2021年以大陆蔬菜为主，打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场，和各大加工企业签订订单，力争销售蔬菜8000万斤，实现销售收入2400万，沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元，同时完成“食品质量安全”认证。
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3/12021年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”
实现订单5000亩。
2014年实现订单农业8000亩；
2015年实现订单*****亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善，提高各种农产
品的附加值，实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突
破
6000万，人均收入6000元，基本实现全产业链。
七、总投资估算及资金来源
2011年公司已经完成投资
80万元，主要用于市场的建
设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化；2021年计划投资300万元，用于冷藏库的建设和豆制品加工厂；
2014年投资300万元小杂粮加工厂的建设。2015年投
资
300万元实现蔬菜生产线及物流建设。
所用资金工资自行筹备解决30%，剩余资金希望各级政府给予帮助。
八、风险分析及规避
因为农业设施不完善，主要靠天吃饭，为了防止不可抗拒的自然灾害，公司和菜农协商，积极争取参加农业保险，保险费由公司和菜农各负担一半。
篇二：某市农贸市场建设项目可行性研究报告
徐州市
XX区
XX农贸市场项目可行性研究报告
徐州市
XX工程咨询中心
二〇一〇年三月
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4/1徐州市工程咨询中心
中心负责人：
项目编制人：
项目复核人：
项目审核人：
项目审定人：
目录
第一章项目总论
(1)
第一节项目概况
(1)
第二节建设单位概况
(2)
第三节项目研究依据和范围
(2)
第四节主要技术经济指标
(4)
第二章项目提出的背景及必要性
(5)
第一节项目提出的背景
(5)
第二节项目建设的必要
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5/1性
(6)
第三章建设条件
(8)
第一节拟建地址及土地条件
(8)
第二节交通条件
(8)
第三节自然条件
(8)
第四节市政管网配套条件
(9)
第五节周边环境条件
(10)
第四章项目建设目标、规模及内容
(11)
第一节项目建设目标及建设规模
(11)
第二节项目建设内容
(11)
第五章建设方案
(12)
第一节总平面布
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6/1局
(12)
第二节建筑设计
(12)
第四节电气设计
(14)
第五节弱电设计
(15)
第六节给排水设计
(16)
第七节消防设计
(17)
第八节通风系统
(19)
第六章环境保护
(20)
第一节设计依据
(20)
第二节编制原则
(20)
第三节环境影响因素分析
(20)
第四节环境影响保护措
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7/1施
(23)
第七章安全卫生
(30)
第一节设计依据
(30)
第二节不安全及不卫生因素分析
(30)
第三节安全与卫生防范措施
(31)
第八章节能
(33)
第一节节能标准和规范
(33)
第二节主要原辅材料及能耗平衡
(33)
第三节节能措施
(35)
第九章项目管理及实施进度
(38)
第一节项目管理
(38)
第二节项目实施进度计
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8/1划
(40)
第十章投资估算及资金筹措
(40)
第二节资金筹措
(42)
第十一章财务评价
(43)
第一节评价说明
(43)
第二节财务效益与费用估算
(43)
第三节盈利能力分析
(46)
第十二章工程招投标
(47)
第一节编制依据
(47)
第二节招标的基本情况
(47)
第三节招标初步方案
(48)
第十二章结论与建
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9/1议
(50)
第一节结论
(50)
第二节建议
(50)
附相关附件
篇三：农贸市场可行性研究报告
第一章总论.....................................................................................................(1)
第
第
(13)
第四章市场建设方案....................................................................................................
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10/1(17)
第
(21)
第六章劳动安全、节能、环境保护与卫生................................................(23)
第
第
(30)
第
(31)
第十章投资估算和资金筹措................................................九章环境保护和安全防护...................................................................................................七八章章项项目目实施组进织度管计理....................................................................................................(25)划....................................................................................................五章公用设施工程....................................................................................................三二章章市市场建场设分条析.....................................................................................................(9)件....................................................................................................
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11/1...................................................
..34第
(36)
第十二章结论及建议......................................................................................................(41)
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：****县**乡农副产品综合交易市场
1.1.2项目法人：**县市场开发建设服务中心
1.1.3项目负责人：**
1.1.4建设规模：市场占地60亩（*****平方米），便民服务店占地面积2880平方米。
总投资
1662万元，第一期建设投资914万元，占总投资的55%，第二期建设投资748万元，占总投资的45%。
1.1.5建设内容：一期工程主要建设内容为农副产品交
易区；农资交易区；服装、鞋帽、日用百货交易区；畜禽交
易区；木材、家具交易区；民族工艺品交易区；餐饮服务区
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12/1七大功能区自身土建工程及自来水供应、电力配套工程，总建
筑面积
6020平方米。二期工程主要建设内容为检验检疫、信
息处理、供暖系统、消防系统、排水系统、地面及道路硬
化、冷藏保鲜设施，总建筑面积6520平方米。
1.1.6建设地点：
****地区
**县
**乡（托莫贝西村）
1.1.7建设性质及实施计划：扩建工程，交易市场实行
十一章财务效益评价....................................................................................................
一次规划分两期实施，前后
3年。第一期
2008年
5月到
200年
8月，形成规划和氛围，取得效益后再进行第二期建
设，建设期为
2008年开始实施。
1.1.8资金
篇二：农贸市场改造可行性报告
目录
1总论
2.项目必要性及依据
3.需要预测及拟建规模
4建设条件与地址选择
5技术方案
6环境保护
7项目实施进度安排
8投资估算及资金措施
9项目效益评价
10结论与建议
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首页
项目名称:东史马村农贸市场改造项目可行性研究报告
项目负责人：
王晨，工商0702,20074900913可行性报告编制单位：
河南工业大学绿色动力项目小组
参加编写人员
：赵丽辉，工商
0702，20074900827张天风，工商0701，20074900324胡小静，工商
0701，20074900328刘月停，工商0702，20074900818戴长俊，工商0701，20074900205word文档
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东史马村农贸市场现状图片：
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东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告
总论
1.1项目名称和承办单位
项目名称：河南工业大学莲花街校区东门东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告
承办单位：高新技术开发区城建局
可行性报告编制单位：河南工业大学工商管理专业绿色动力项目小组
1.2研究工作的依据和范围
依据：
1.项目建议书
2.整改的必要性
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研究工作范围：
1.
项目必要性及依据
2.
需要预测及整改规模
3.
整改条件与整改方案
4.
技术方案
5.
环境保护
6.
项目实施进度安排
7.
投资估算及资金措施
8.
项目效益评价
9.
结论及建议
1.3项目提出与必要性分析
菜市场是人民群众必需的、涉及千家万户生活、公益性较强的城镇公共配套设施，是实实在在的惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活的质量。
据访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题：
一、菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修
,破败不堪
,摊位布
局混乱
,占用公用道路
,使整个菜市场显得杂乱拥挤，摊位只是破木棚或凉伞，遇
到刮风下雨等恶劣天气，菜农要忍受日晒，风吹，雨淋，整体条件十分恶劣。路
上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏、乱、差。菜品保
存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含
的巨大的潜力未能充分发挥。
二、菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区
内唯一的一个菜市场，周边人口多分布范围也很广。东史马村菜市场占地面积约
70㎡，仅有
12个摊位和
4个小商铺，目前该菜市场周围又有新楼盘建成，居民的数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入，周围居住人口剧增，扩
大菜市场的规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人
群的生活提供便利。同时，在这片土地规划管理，引进外部投资，增加商品的多
样性扩大菜市场的服务进行相关商业活动将会提高该块儿地的利用率，促进周围
经济的繁荣，激发潜在的商业活力，创造出高经济价值和社会价值。
三、经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外
还有一大部分是学生
教师和企业白领
,他们属于高素质
,高收入人群
,对菜市场整
个的服务质量有较高的要求
.东史马菜市场主要以蔬菜为主，辅以一个肉店，一个
水果摊，两个调味品店，一个面食店。蔬菜档次低
,品种很少，消费者可挑选的余
地小，质量无保证
,难以给居民提供营养健康的生活
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四、经济效益低。菜贩每天净营业额
50元左右，每月摊位费
150元，电费
15元，房租每月
100元，月纯收入
1200元左右。整个菜市场的并未饱和，仍有很大的发
展空间。
总之,河南工业大学周围城区发展速度加快，在近几年内居民数量将会迅速增加。
但是,莲花街雪松路的东史马村菜市场缺乏全盘性的规划布局，经营管理不善
,菜规模
小,档次低，服务功能不健全
,发展滞后。这一系列的问题阻碍了居民生活水平和生活
质量的提高
,所以对菜市场进行整改是很有必要的。
1.4结论
一、项目必要性及依据
农贸市场是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯等客观需求相适应的一种流
通业态。特别是城市里的农贸市场，在今后相当长的时期内它仍是农产品流通的重要
环节和为群众提供
“菜篮子
”放心消费环境的主要载体。作为一个与人民群众生活息息
相关的带有很强公益性的经济实体，农贸市场的社会价值取向代表了政府在老百姓心
中的形象，它的建设发展应像对待建设广场和公园一样列入政府民心工程
莲花街雪松路农贸市场为周围居民带来了诸多便利。但随着城市规模的不断扩张，市民生活质量的不断提高，菜市场无论是建设和管理、还是经营和服务都存在不少问
题。
（一）布局不合理，与城市发展不相适应。近年来政府部门退出菜市场建设，由企
业来承办市场。由于政府缺少具体的市场规划，对市场建设的宏观调控减弱，造成了
菜市场布局不合理，与城市发展脱节。莲花街雪松路周围住宅小区迅速建成，居住人
口迅速增多。但这一区域的菜市场仅有
1个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业
和工业生产企业低，开发商资金不愿投向菜市场。居民被迫到很远的地方或超市购买
蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。
（二）市场基础设施薄弱
,建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平
不高的问题：一是大部分棚式结构的菜市场，因年久未修，棚顶漏雨，铁皮脱落，极
易发生安全事故。二是排水系统普遍不畅，下水道时常堵塞，污水横流。三是进出通
道设置不合理，人员拥堵现象经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗
糙难清扫，影响美观。五是管线安装混乱，没用统一布置，乱扯乱拉，不但影响环
境，而且火灾隐患较大。六是冷冻设施缺乏，夏季极易造成食品变质，给居民消费安
全带来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全设备，一旦出现意外，人员和财
产安全得不到应有的保障。八是极大部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交
通，影响市容。
（三）管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要
求，word文档
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存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固
有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋、摊位的租赁情况
及租金的收入情况，对各经营户的商品质量、服务态度、经营情况等并不太关注。三
是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和
文化素质偏低的中小经营者，管理难度大、收入少，而现存菜市场在建设时缺乏长远
规划，设施早已老化甚至报废，而开办方却无力追加投资更改现状，导致市场开发改
造能力不够，市场发展滞后。
经过整改后的菜市场将会呈现另外一种面貌。菜市场内地面无污水，摊点井然有
序，让老百姓有一个舒心、放心的购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到
很大改善，让居民实实在在感受到了
“创城
”带来的好处。
菜市场的整改使菜农受益，他们的经营条件得到改善，无论刮风下雨，风吹日晒
等恶劣天气条件，他们不用担心，他们做生意也更加方便。
所以整改菜市场给人民生活带来了极大的便利，同时也给周围人民提供不给了多
种就业取代和就业机会，为当地经历注入了活力。
二
需求预测及拟建规模
根据上述分析可知东史马村菜市场与当地居民的生活是息息相关的，菜市场的规划
改造将直接给菜市场原商户，菜农，土地拥有者以及消费者带来直接的利益，同时也
能改变当地脏乱差的现状，并大大改善管理难度。预计项目建设
400㎡的彩钢板活动
房，65米长
6米宽的水泥混凝土路面，以及长
40米宽
1.5米的绿化带。
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三
建设条件与地址选择
为了控制规模减少成本，我们的改造规划没有涉及整个菜市场，而是选择了菜市
场东侧环境最恶劣，卫生条件最差的部分进行改造，此处应改造的地段约
四
技术方案
项目预计在东史马村菜市场进行施工，如下图
1.1农贸市场现状图
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1.2施工完成效果图
计划在图中的A段和
B段修建活动板房，活动板房的选择在从安全、价格、适用性等
角度综合分析了多种材质活动板房后，最终选择了水泥活动板房，此产品承重系统均
为钢结构，安全可靠，墙体采用双层钢丝网，轻质保温材料和高标号水泥预制复合
板，保温、隔热、轻质、高强、顶面用机制水泥瓦、外墙面为彩色水刷面、内墙面采
用高级塑料花纹壁纸装饰室内采用铝合金龙骨石膏板吊顶、美观新颖且价格便宜每平
方米约
220元人民币，总建筑面积约为
400平方米，计划预算
8.8万元，A段和
B段的中间采用水泥混凝土地面
65米长宽度
6米挖土方厚度
0.6米，3：7灰土
0.3米。每平
方米造价约为
77元，总共
2.86万元，B段东侧需要进行垃圾整理，并建立绿化带选用
10公分垂柳为绿化植物，种植
10颗，每颗
180元，绿化费用约为
1800元，全部项目
总计为
11.84万元。
五
环境保护
该项目涉及的材料绿色安全环保，产生的废弃物也会及时清理，不会对周围环境产生
影响。
六
项目实施进度安排
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计划耗时为
49天
七、投资估算与资金措施
该项目的我们计划应由高新区城建局出资，根据初步预算，总共花费为
11.84万
元，该项目需要城建局的审核考察。
八
项目效益评价
由于本项目的公共建设投入，该项目实际带来的经济效益有限，但在提倡建设
社会主义和谐社会和国家不断加大对基础设施投入的大环境下，该项目的实际实施还
是非常有必要的。一方面能够极大的改善该农贸市场的环境，改变该市场脏乱差的现
状，另一方面，该项目是对东史马村整体形象的统一，也对河南工业大学有一定的影
响，所以该项目的投资能收到明显的社会经济效益。
九
结论与建议
综合以上几方面的研究与分析，该项目投资很必要、社会效益明显、有一定经济利
益，建议立即进行投资建设。word文档
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附件
1东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告范围说明书
项目名称：东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告
项目背景：
（一）
东史马村农贸市场环境条件脏、乱、差，规模小，经营范围和服务种类单一，服
务辐射范围小，经济效益低，管理水平低下，与当前高新区发展水平不匹配
（二）
消费者对此状况不满意，商家对经济效益和客观条件并不满意。
（三）
我们通过项目管理课程的学习，为该农贸市场的整改规划提出一份策划方案，得
出项目的可行性分析报告来提交给城建局。
项目目的：
通过具体分析项目流程来确定该项目的可行性。
项目目标：
在第
13周完成一份关于东史马村农贸市场整改规划的可行性分析报告。
时间：项目前期准备
4月
4日到
4月
8日
9日到
4项目方案设计
4月
1日
月
制定工程标准
4月
12到
4月
16日
16日到
4确定施工单位
4月
18日
月
原材料采购
4月
19日到
425日
月
26日到
5工程实施
4月
17日
月
18日到
5工程收尾工作
5月
19日
月
工程评估总结
5月
20日到
521日
月
费用：包括水泥活动板房
8.8万元,水泥混凝土地面
2.86万元以及绿化带
1800元，一共
是
11.84万元。
可交付成果：一份完整的项目可行性报告
制约因素：
1.
调查信息不充分，被调查人员不配合。
2.
城建局没有对该地区改造的意愿，或投入力度不够
假设前提：
1.调查到的信息全面、真实、可靠，能得到被调查者的积极配合。
2.相关管理机构大力支持。
3.
队员之间团结协作。
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附件
2项目风险及应对：
风险类别
安全风险
风险内容
人身安全：施工人员与周围
居民的安全
材料剩余
材料质量：对原材料的质量
不精通
施工质量：施工期间偷工减
发生概率
影响程度
低
中
应对措施
投保，转移风险
技术质量安全
中
中
低
中
退货或者备用
聘请专业人员监督，及时检查
加强监督
高
高
工期风险
料
不能按时完工
低
低
加强监管，设立奖惩
措施。（提前完工给
予
0.5%奖励，延迟
完工惩罚
1%总费
费用风险
市场价格变动
环境影响
计划变更
成本控制
高
高
低
高
高
低
中
低
中
中
高
中
用）
加强预防，自备，后
背
环保风险
环境风险
噪音，排污
做好排水系统，预防
减轻
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3项目工作分解结构图：
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4责任分配矩阵
（F为负责C为参与）
任务编号
100任务名称
东史马村农贸市场
王
晨
张
天
峰
赵
丽
辉
胡
晓
静
刘
月
停
戴
长
俊
FFFF
CCCCCCCC
CCCC
CC
C1100111011201130114011501201210122012301240前期准备
项目管理
项目计划
项目分析
项目申请批复
项目会议
方案设计
前期调查
前期测量
房屋设计
路面设计
绿化带设计
C
C
F
C
FFFFF
CCCCC
C
C
C
CC
C
C
F
CC
F125013013101320133013401350140FF
CC
项目实施
制定工程标准
联系施工单位
原料采购
项目控制
C
C
CCCF
F
CC
FF
C
收尾工作
安全保障
F
C
CCF
1410人员安全
FCword文档
可自由复制编辑
设备安全
1420150151015201530160161016201630170171017201730项目沟通
团队人员沟通
与老师的沟通
与施工单位沟通
项目评估
项目质量评估
项目效益评估
项目总结
项目进展监控
技术监控
质量监控
工程监控
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最早完成
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6队员花名册及评分表
姓名
王晨
赵丽辉
张天风
胡小静
刘月停
戴长俊
身份
组长
组员
组员
组员
组员
组员
班级
工商
0702工商
0702工商
0701工商
0701工商
0702工商
0701学号
评分
200749009132007490082720074900324200749003282007490081820074900205859085858585word文档
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7绿色动力项目小组总结报告
该项目从社会公众、商户、政府各个方面具体分析了此项目的必要性和可行性，然后我们通过调查、技术认证具体规划了该农贸市场的改造过程，具体的实施步骤包
括农贸市场的建设地点、技术方案、资金投入等。
开始，我们的项目几经更改，前期我们是想做一个农贸市场的整体规划方案，包
括整个市场的重新规划改造，招商引资，丰富产品结构，扩大影响范围等，但当从实
际入手时，发现这些想法不是很贴切实际，具体实施的可能性也很小，于是我们根据
调查结果不断调整目标，最后确定了农贸市场的部分改造计划，也就是现计划。不
过，由于使我们第一次做项目，通过此项目的实施，我们对项目的各个过程有了一个
全新的认识，知道了我们在各个阶段我们具体该做什么，并且按照项目的各个过程检
查自己的项目。通过实施这一项目使我们的团队有了很大的收获。
首先，一个好的团队成员之间必须具备团队精神，认真的为团队的利益着想。开
始我们团队成员开会商讨问题时，由于有特殊原因的缺席致使前期一直达成不了共同
的意见，这影响了项目的进程，所以我认为团队人员应该把团队利益放在核心位置，从而实现团队的整体效益。
其次，在一些技术方案中，由于我们都是文科生，对一些技术方案理解不足，在
项目的技术方案中存在很大的漏洞，这点让我想到了项目管理的不易，作为一个项目
管理者，不仅要精通项目管理的知识，也应该涉足项目的具体专业知识，这样才能管
理好一个项目。
再次，我们的项目是公共项目，如果不能跟政府达成很好的沟通，在真正实施中
会打很大的折扣，这也是我们的存在的不足。
总体来说这个项目还是有这样或那样的不足，但是通过做这个项目，让我们对项
目管理这门课程有了全新的认识，对项目的管理有了非常浓厚的兴趣，在项目团队中
我们也结交了很多好朋友，同时也认识到尊重他人，理解他人的重要性，最后我们希
望项目能够得到城建局的批准采纳，也希望该项目能够给当地居民带来实实在在的利
益。
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篇三：农贸市场改造可行性报告
第一章
项目概述
一、项目提要
（一）项目名称。
宁南县商业街农贸市场改造项目。
为适应我县未来经济发展的需要，更好地服务人民，保证城区生活物资供应，宁南县商业街农贸市场占地3.5亩，项目建设内容包括交易大厅、库房、综合大楼、停车场、农产品加工点、厕所等。形成功能齐备、配套完善的农贸市场。
（二）项目建设单位概况。
项目承办单位：宁南县集贸市场管理服务中心
宁南县集贸市场管理服务中心成立于2002年6月，注册资金50万元，法定代表人赵燕，工作职责：维护市场秩序。现有管理人员8人，其中中级职称人员为5人，高级工2人。
宁南县集贸市场管理服务中心是在宁南县经济局领导下，致力于全县集贸市场管理和服务工作的国有企业。按
-1-
照国家的有关方针、政策、法律、法规和市场规律合理进行市场规划、市场管理，做到合理布局、竞争有序。保证社会消费品销售畅通无阻、合理有序。为繁荣和发展本县经济服务，为满足人民生活需要服务，为国家经济建设服务。
宁南县集贸市场管理服务中心下辖二个集贸市场：宁南县商业街农贸市场、宁南县礼堂农贸市场。自二00二年成立以来，两大农贸市场有效地满足了县城社会消费品供应需求和政策性物资供应，对我县产业结构调整和经济社会发展起到了极其重要的作用。
（三）我县集贸市场概况。
宁南县现有大型农贸市场二个，宁南县商业街农贸市场和宁南县礼堂街农贸市场，各乡镇均有小型农贸市场分布，形成了布局合理、功能齐备的市场供应格局。两个大型农贸市场均位于宁南县城，为全县农产品批发零售集中市场，零售范围覆盖县城及周边乡镇5万余人口，批发范围覆盖宁南全县及周边普格县、会东县、布拖县以及云南省巧家县。一直以来两大农贸市场为市场辐射区内人民生
-2-
产生活物资提供了充足保障，为保障城乡人民生产生活物资供应、促进区域经济发展和社会稳定起到了举足轻重的作用。
随着我县经济社会的发展以及国家大型建设项目白鹤滩水电站的开工建设，区域内各种生产生活物资需求快速增长，现有农贸市场供应规模已无法满足日益增长的物资需求。为满足人民群众日益增长的物资需求和为白鹤滩水电站建设提供充足后勤物资供应，对现有农贸市场进行改造，提升物资供应能力和管理服务能力已日趁迫切。
二、项目编制依据
（一）《商务部
财政部关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》（商建发[2009]277号）
（二）《四川省2009年度农产品市场建设改造实施方案》。
（三）《四川省商务厅
四川省财政厅
关于印发〈四川省2009年度农产品市场建设改造实施方案〉的通知》川商建[2009]52号。
（四）
《凉山州商务局关于城乡环境综合治理农贸
-3-
市场升级改造工作实施方案的通知》（凉商务[2009]222号）
（五）《农贸市场管理技术规范》。
三、综合评价与论证结论
宁南县商业街农贸市场改建项目，有利于确保全县人民生产生活物资消费需求，有利于有效加强我县农产品市场管理服务水平，有利于促进全县经济社会全面发展。同时宁南县是国家大型建设项目世界第二大水电站白鹤滩水电站的建设所在地，建立完善的农产品销售市场，丰富市场物资供应，为电站建设提供充足后勤保障服务，对国家经济建设具有重要意义。改造项目是在原有市场基础上扩大市场供应规模、加强管理服务水平，改造项目具有“投资少、效益大、见效快、风险小”的特征，因此，改造宁南县商业街农贸市场是非常必要的，项目选址是恰当的，建设条件良好。
四、存在的问题及建议
农贸市场是为人民群众生产生活物资提供保障的重要场所，项目的建设对于完善我县农产品销售、储备体系，-4-
有效地执行国家农产品政策和应对各种自然灾害的发生，确保当地市场的有效供给，促进县域经济发展，更好地服务于国家大型水电工程项目——白鹤滩电站的建设，都具有不可替代的重要作用。
农贸市场不仅具有市场供应功能，同时也具有市场保障功能，宁南县商业街农贸市场改造项目在市场保障功能上更具有重要意义。由于主要是涉及农产品，项目在后期运行中经济收益较少，投入资金如完全依靠市场运行可能导致农民利益得不到有效保证。因此该项目在经济效益上收效不明显，主要收益是社会效益，资金投入也应以社会保障性资金为主，建议国家建设资金给予扶持。
-5-
第二章
项目基本情况
一、全县基本情况
（一）地理区位。
宁南县位于四川省西南部、凉山彝族自治州南部东侧，地处北纬26度50分12秒—27度18分34秒，东经102度27分44秒—102度55分09秒。东以金沙江为界与云南省巧家县隔江相望，南与会东县相邻，西同会理县、德昌县接壤、北和普格县、布拖县相连，北距西昌市129公里，南距昆明市258公里。全县幅员面积1670.15平方公里，辖25个乡镇。
（二）自然资源与生态。
全县土地总量249.99万亩，现有耕地23.6万亩、林地137.47万亩、牧草地13.83万亩。全县河川多年平均径流量达24.58亿立方米，地表多年径流量达38.56亿立方米。2007年森林覆盖率为49.92%，全县林业用地102442公顷。现已探明境内拥有铁、铅锌、铜、硫、石灰石、花岗石、石膏、煤、地热等矿藏20余种，矿藏地250多处。
-6-
（三）经济、社会发展现状。
2009年，宁南县地区生产总值达到21.19亿元，人均GDP达到12156元，其中：第一产业增加值8.04亿元，第二产业增加值5.79亿元，第三产业增加值7.36亿元；财政总收入1.89亿元，其中地方财政收入1.49亿元；全社会固定资产投资完成16.1亿元；城镇居民人均可支配收入12358元，农民人均纯收入4800元，全县户籍人口为180532人，自然增长率为6.89‰；全年城市化水平23.34%。
二、项目建设区基本情况
（一）地形、地貌、工程地质条件。
宁南县城位于凉山州南部的黑水河谷地，项目建址选定在宁南县城商业街。本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下，形成了较厚的风化壳，由变质粘土岩、绢云母板岩、千层岩、泥质板岩和花岗岩构成。项目建址岩层出露较完整，露头较好，构造不太复杂。根据原有建筑物基础开挖情况的实际资料，地承载力一般为30t/m，该地址地质条件较好。
根据国家地震局《中国地震裂度区划图（1990）》，该
-7-2地区地震裂烈度为8度，本项目建筑物按此规范进行设防。
（二）气候特征条件。
项目所在地域属南亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为：夏秋潮湿多雨，冬季干旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。
年平均温度19.3℃
极端最高温度46.3℃（1998年5月21日）
极端最低温度
—5.3℃（1999年1月12日）
无霜期310天
年平均气压1006.5百帕
年主导风向W（夏季为S）
年平均风速22m/s（28年平均值）
瞬间风速在17m/s以上大风日数2.9天
年均降雨量1014.5mm年最大降雨量1302.1（1991年）
年最少降雨量820.3mm（1989年）
日最大降雨量670.2mm（1972年6月25日）
冬季积雪日5天
-8-
年积雪最大深度14cm（1999年2月7日）
年平均相对湿度65%月平均最大相对湿度80%（1980年8月）
日最小相对湿度2%（1974年1月22日）
年平均日照时数2257.7小时
年最多日照时数2381.7小时（1986年）
年最少日照时数1977.3小时（1993年）
（三）交通条件。
宁南县位于四川省凉山州的南侧，横断山黑水河谷地。距省会成都市约700公里，距西昌市区约129公里。宁南县虽地处山区，但公路交通比较发达，对外交通非常方便。且项目地位于宁南县城，城内交通十分方便。2009年，全年完成全社会客运周转量5123.3万人公里，货运周转量7931.6万吨公里。
公路是宁南县最主要唯一的交通运输方式，其客货运量占到总量的100%。目前，宁南县对外交通道路主要有西巧路、沿江公路、宁会路、宁竹路等，截止2009年末，全
-9-
县乡及以上通车里程2912.6公里，（具体公路网构成情况见下表）。
宁南县公路网构成情况表（2006年）
里程数
公路网
(单位:公里)国道
省道
按行政等级分
县道
乡道
村、社道
等级公路小计
网
高速公路
一级公路
按技术
二级公路
等级分
三级公路
四级公路
10900002912.6801100.8201.81649.1-10-
等外公路
小计
2803.62912.6（四）公共设施条件。
1、供电。
项目区外供电源充足，项目建设期用电和建成后生产、生活及办公服务设施用电完全有保证。
2、供水。
宁南县城区现有水厂一座，水处理能力为2000m/日。城镇周边农村部分人口用上了自来水。正着手新建一座日处理10000立方米的水厂（包括水源点建设、清水池、沉淀池、药剂间、厂房、各种配套设施等建设）一座、新建引水管道15.4千米、城区供水管网改造6.11千米，新建3.51千米，以提高城市供水能力。项目地已规划有供水管道通过，项目建设期用水和建成后用水有保证。
三、项目建设基本情况
（一）征地拆迁条件。
拟建项目用地由县政府统一征用，项目单位没有直接
-11-3的征地和拆迁任务，用地手续简便。
（二）社会环境和政策支持条件。
该建设项目符合国家产业政策，农产品交易不仅有利于满足当地消费需求，更有利于农民增产增收。项目选址符合宁南县的城建规划，县委、县政府对本项目的建设给予了高度的重视，各有关部门都按县委、县政府的决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，费用减免，享有多方面的优惠政策。
综上所述，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持。
-12-
第三章
项目建设的规模及内容
一、项目建设规模
根据《四川省商务厅
四川省财政厅
关于印发〈四川省2009年度农产品市场建设改造实施方案〉的通知》川商建[2009]52号，结合宁南县实际情况。改建项目总用地面积3.5亩，总建筑面积4135m。
二、建设内容
项目建设内容包括两大类经营性设施和基础、公益性设施。包括交易大厅、仓储库房、综合大楼、停车场、清洗洁净场、农副产品加工场地、信息和农产品检验检测综合楼、库房、垃圾站、厕所、供电系统、给排水系统、污水处理系统及停车场。三大功能区：交易区、仓储加工区、配套服务区，其功能包括：
（1）交易功能
提供交易场地、设备，承担交易活动的组织、指导、主持竞价拍卖，受理客户委托购销，受理仲裁，代理诉讼。
（2）仓储功能
-13-2出租仓库、门市和营业房等。
（3）信息功能
利用信息系统组织、引导交易、发布全国同类产品的市场行情信息、趋势预测，报道本市场入场商品时价、均价、成立等业务信息。
（4）咨询功能
提供农副产品生产、交易、市场管理的咨询服务。
（5）市场管理
工商、税务、质检、物价、公安等部门派员进场，其主要职责，一是检查、监督、规范商家的经营行为，依法管理市场；二是收集市场信息；三是作好工商、税务、质检、物价、公安等服务工作。
（6）农产口检验检测
对进出市场的所有农副产品和初加工产品，由县农业局、质量监督局将按照国家的相关政策和标准进行检测，保证产品的质量安全。
（五）主要建筑指标。
建设用地3.5亩，总建筑面积4135m。
-14-2第四章
项目选址和建筑方案
一、项目选址
（一）选址原则、条件。
1、具有便利的交通运输条件。
2、具备可靠的、适用的、经济的电源、水源、通信等外部协作条件。
3、交通方便，吞吐灵活，且城市公用设施比较完备的地区。
4、具有良好的工程地质和水文地质条件。不应选择在抗震设防烈度为9度的地震区；应避开有泥石流、滑坡、流沙等直接危害的地段，以及Ⅳ级自重湿陷性黄土和Ⅲ级膨胀土等工程地质不良地区；
5、具有良好的地形、地貌，远离地上、地下的障碍物；
6、避免洪水、潮水和内涝威胁，场地的防洪标准不应低于50年一遇；
7、远离污染源及易燃易爆场所，且应位于污染原全年最小频率风向的下风侧；
-15-
8、符合宁南县城市规划的要求。
（二）建设条件。
项目建址选定在宁南县城商业街。本区域在长期雨水侵蚀和物理化学风化作用下，形成了较厚的风化壳，由变质粘土岩、绢云母板岩、千层岩、泥质板岩和花岗岩构成。项目建址岩层出露较完整，露头较好，构造不太复杂。根据原有建筑物基础开挖情况的实际资料，地承载力一般为30t/m，该地址地质条件较好。
根据国家地震局《中国地震裂度区划图（1990）》，该地区地震烈度为8度，本项目建筑物按此规范进行设防。
根据国家有关建设标准和城市规划部门要求，宁南县国土资源管理局，城乡建设规划局、发改局、经济局等有关部门的领导、专家多次进行现场踏勘，本着符合城市总体规划，满足项目建设条件，交通便利、吞吐灵活的原则，选址定于宁南县城商业街，总占地面积3.5亩。
二、项目建筑方案
（一）建筑设计的指导思想与原则。
1、在县城总体规模和综合发展规划的指导下，结合城
-16-2市各项事业的发展，统筹安排、逐步完善、量力而行，为今后配套建设留有余地。
2、坚持科学态度，积极采用新技术、新材料，体现经济合理，技术先进、安全可靠。
3、合理安排建筑物的间距，在满足生产需要和节能、环保、防灾、防盗等国家颁布的安全规范、规程的前提下，尽量利用地形以减少土石方及挡土墙，节约用地，节省投资，加快工程建设进度。
4、道路系统和交通组织。道路分为主干道路、人行道，使机动车、自行车、步行等交通合理分流，形成一个良好的道路系统。
5、绿化系统布局。绿化由平台绿化、库区绿化、公共绿化、林荫道绿化等组成，构成点、线、面相结合的绿化系统。通过花、草、树木等要素综合布局，营造一个以绿色为主调的景观空间。
6、平布面置上严格按照消防的有关规定，做到畅通循环的消防通道，与相邻单位的间距必须满足消防的防火间距要求。
-17-
7、环保方面应注重生产、生活污水和噪声的处理，做到生产、生活污水排放与噪声处理均达到规定的标准。
（二）建筑标准。
根据《商务部办公厅关于印发双百市场工程农贸市场建设标准》，规范设计建筑。
地面及墙体：市场地面应硬化、防滑，并向排水槽（沟）倾斜。围墙应牢固，高度不低于1.8m。
出入口及通道：市场应设置2个出入口，主出入口宽度8m；市场主通道宽度6m，次通道宽度应4m。
交易大厅：市场交易大棚应采用大跨度、大空间的钢架结构。
仓储库房：设计为平房仓，钢筋混凝土结构，防水、防潮、防火功能完备。
综合大楼：钢筋混凝土结构，防水、防潮、防火功能完备。
停车场：设置非机动车停车场，地面硬化。
卫生设施：公共卫生间采用钢筋混凝土结构，男女卫生间各配置厕位10个。带盖垃圾桶等垃圾收集容器。
-18-
（三）平面布置。
本项目应充分利用地形，为降低建设和使用成本，总体布置考虑如下因素：
1、总平面布置中应坚持合理、高效利用土地。
2、在保证各功能主体建筑实际需要的前提下，对辅助用房及后续工程用地进行预留。
3、根据项目实际，设计消防蓄水池自动调节水位装置，做好防火，减灾的各级防护措施。
（四）竖向布置。
根据拟建地的标高和《城市用地竖向规划规范》，机动规划纵坡应不大于0.2%，地面排水坡度不宜小于0.2%的要求，结合减少区内填土，节约投资的前提下综合确定区内用地竖向标高。
（五）附属设施建设。
1、给水工程。瓜果蔬菜批发市场，给水水源自县自来水厂Φ400主干管提供，从自来水干管以Φ400管径水管引至交易市场室外，长度约800米，在距建筑6米形成Φ200的环绕建筑物的给水管网，管长1280米，另外还需铺设
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800米的生活用水管和1100米的消防供水管。消防应急用水在建设场地内建设100立方米消防供水管。
2、排水工程。蔬菜洗涤用水、生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。市场用地范围内的生活污水由室内排向设于室外的分流制排水系统，出口管径为Φ200。其中活畜交易市场室内地面为便于清扫设排水明沟系统，分流汇合后由室外暗沟排到室外地下化粪池，分期泵抽排空处理。
3、供电系统。就近采用10KV进线，5路380/220V出线，在地下室设配电室。高压为单母线接入。低压分段单母线接入。负荷按不同性质分供。大容量、集中控制主要负荷采用放射配线直供。低压配电系统为380/220V中性点直接接地系统。照明及电力设备共用共同变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。
4、消防工程。
（1）消防系统。
市场消防系统均为室外消火栓系统结合室内自动喷淋
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灭火系统。市场建筑室外沿建筑周边间隔50米设1个消火栓。其给水管网为环状。并有两根不同方向的引入进水管。消防系统用水来自城市市政管网和消防水池。
（2）消防报警控制系统。
消防控制室设于管理用房内，对建筑进行实情实时监控，并与通风、消防管线联动，消防设施建设需新建消防点3个，采购消防设备3套。
各个消火栓口调节压力流量由减压孔板均衡调节。沿建筑不同方向设3-4台水泵结合器，并设独立吸水管，保证消防应急用水。
-21-
第五章
项目建设的必要性和可行性
一、项目建设的必要性
（一）提出项目建设的背景。
随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。
但目前，我县农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。
宁南县地处四川和云南两省交汇处，212、318省道穿
-22-
境而过，是两省人流、物流的重要集散地，交通便利，地缘优势明显，在凉山州占有许多明显的地缘优势。近年来全县经济快速发展，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各县、乡（镇）整体发展具有特殊的现实意义。
宁南县是农业大县，农业经济在全县经济中占有重要地位，随着市场经济的发展，农产品流通逐渐活跃，农产品市场发展前景广阔，呈现出良好的发展趋势。活跃的农产品市场有力地带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了一批种植、养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，现有市场远远满足不了市场供需平衡，急需建设一个产品丰富、辐射面广的综合交易市场。
近年，该县把发展各具特色的专业市场作为带动当地农业产业化建设和经济发展的“龙头”，积极倡导建立一个专业市场，带动一些相关行业发展，培育一个支柱产业，-23-
形成一个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在一起。希望通过市场体系、流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。
服务白鹤滩巨型水电站建设既是当前宁南全县的重要政治任务，同时也是当前宁南县域经济发展的重要经济机遇。白鹤滩巨型水电站的开工建设将给宁南带来经济发展机遇主要表现在几个方面：一是地区常住人口及流动人口的增长带来的地方物资需求增长。预计白鹤滩水电站动工建设后宁南县地方常住人口将增长3万左右，流动人口将增加5万左右，届时保障新增加的8万人口的生活物资需求既是宁南地区所面临的任务，同时也将成为宁南县域经济发展的重大机遇；二是白鹤滩水电站动工建设后宁南必将成为电站建设生产物资的重要甚至唯一的进出口通道，以当前宁南物流配送水平既无法满足于电站建设的物资配送量的需求，又无法满足于电站建设生产物资配送的现代化所要求的快速、及时、精确的要求。因此建设一个高水平的农贸市场对于宁南县服
-24-
务白鹤滩水电站重大项目建设具有重要意义，必须早谋划、早动工、早运行。
改造宁南县商业街农贸市场有利于调整我县农业产业结构，带动全县农业产业结构的优化升级，解决农民
“卖难”，消费者“买难”问题。增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应。
（二）项目建设的必要性。
1、符合国家的产业政策。
应对加入WTO的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力；同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。
建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的-25-
产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现一体化、联合化和组织化。构建以综合交易市场为中心的统一市场体系。市场体系是由低层次的初级批发市场（产地市场）、消费市场（零售市场）和高层次的批发市场（集散市场）组成，并按初级市场→批发市场→消费市场的顺序运转。初级市场主要分布在产区，综合交易市场主要设置在产、销区的中心和交通枢纽地，整个市场体系应以大型批发综合交易市场为中心进行有序运转。由于综合交易市场联系着产地市场和消费市场，交易量大，集散功能强，基本上能反映市场的供求关系，其交易价格有助于调节生产。政府可通过综合交易市场的中心作用，利用现代技术建立市场流通信息平台，掌握市场信息，对市场实行有效调控。
2、农业经济发展的需要。
调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。农民人均纯收入增加难度加大的重要原因就是由于农副产品流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主的综合
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交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地，增加农民收入。项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进一步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二、三产业的发展，提高农村的综合生产能力，实现“产量农业”向“效益农业”转变。
市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、活畜及畜产品的生产和流通，市场可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余
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劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。
市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将一部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上一条良性循环的道路。
3、发挥市场的导向作用。
宁南县位于四川省凉山州的南侧，横断山黑水河谷地。距省会成都市约700公里，距西昌市区约129公里。宁南县虽地处山区，但公路交通比较发达，对外交通非常方便。宁南县商业街农贸市场位于宁南县城商业街，距212省道不足5公里，处于出川入滇的交通要道，地理位置得天独厚，辐射带动面广。目前，县城日人流量3-5万人，随着白鹤滩水电站的开工建设将可达10万人次。每年总贸易量在584万公斤以上，年成交额超过9200万元。但由于目前现有市场规模较小，农产品交易市场占地规模十分有限。因此，改造商业街农贸市场十分必要。
项目的建设对优化产业经济结构，促进农村经济协调
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发展具有重要作用。宁南县的主要农业产业是蚕桑、烤烟、甘蔗、粮食。近年来，由于农资价格上涨、气候异常因素，始终制约了农业效益的提升，农民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶颈”。宁南县委、县人民政府根据市场需求，审时度势，大力调整种植业结构，加大林果、瓜菜等经济作物的种植规模，并已形成了粮食、水果、核桃、瓜菜等的规模种植。同时，有计划、有步骤地推进农业产业化发展，逐步优化农村产业经济结构，促进农村经济协调发展。
项目的建设为加快县城城市建设步伐和农村富余劳动力的转移创造了条件。农副产品综合交易市场的建成不仅可以有效地改善当前市场拥挤、局面分散、管理困难的局面，而且新增店面、摊位的建设，可以为当前农村富余劳动力提供大量的就业机会，为富余劳动力转移创造了条件。
项目的建设，可极大地促进乡镇企业发展和区域经济的持续增长。目前宁南县农副产品加工企业较多、发展良好，其生产的产品大多具有地方民族特色，市场开发广阔，但由于流通体系建设滞后，市场信息闭塞，产品生产把握不住市场需求，严重制约了乡镇企业的发展。项目的建成，-29-
不仅可以促进乡镇企业发展，而且可以有力拉动全县经济的发展，改善财政紧张的局面。因此，农副产品综合交易市场建设项目势在必行。
综上所述，宁南县商业街农贸市场改造项目是一个符合国家发展要求的以农副产品批发零售为主的综合交易市场，改造项目是十分必要的。
二、项目建设的可行性
（一）宁南县商业街农贸市场是宁南县较大的农贸市场，市场基础设施现已初具规模，水、电、通讯等设施较为齐全，具备改造开发的基础条件。
（二）市场辐射面大，辐射本县及周边各县区域人口达到10多万，且随着宁南县域经济的发展市场供应规模还将具有更大前景，为市场开发提供了广阔的空间。
（三）农产品生产已具备市场开发规模，农业产业化经营持续快速发展。随着全县农业产业结构调整力度进一步加大，林果产量会进一步增长，瓜果、蔬菜等经济作物及农产品深加工进一步盘活，为市场开发创造了极有利条件。
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（四）交通便利，212省道穿境而过，是云南、四川两省重要交通枢纽，地缘条件十分优越，宁南县已逐渐成为地区的商品集散地和客流中心。
（五）政策扶持力度大。农业一直以来是宁南县经济发展的重要组成部份，加快农产品市场体系建设一方面对促进全县农业发展具有重要推动意义，同时也是促进农业与第三产业紧密结合，促进县域内三大产业协调发展的重要动力。宁南县县委、县政府对本项目的建设给予了高度的重视，各有关部门都按县委、县政府的决定倾尽全力给予支持，在县里权限之内手续从简，费用减免。
综上所述，项目建设具有良好的外部环境和多方面的政策支持。
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第六章
项目投资概算和资金来源
一、投资估算
（一）估算范围。
宁南县商业街农贸市场改造工程建设规划用地3.5亩，建筑面积4135平方米。投资估算范围包括征地拆迁补偿、地基平整、围墙、出入口及通道、交易大厅、仓储库房、综合大楼、停车场、卫生设施、防火设施、给排水工程等其他费用及预备费等。
（二）估算依据。
1、拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
2、川建[1997]价字第296号文颁发的《四川省建筑工程预算定额》。
3、《四川省施工企业建筑工程取费标准》。
4、《四川省定额与造价》2008年。
5、《凉山州材料市场价格信息》2008年。
6、设备价格根据有关设备报价资料进行选取。
7、其他费用根据四川省和凉山州有关文件估算。
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8、参照凉山州、宁南县类似建筑工程造价的实际情况。
（三）估算结果。
经估算本项目总投资为800万元，其中土地征用及平整费用300万元，建筑工程费410万元，设备购置费（含安装费）70万元，不可预见费20万元，详见投资估算表。
单序号
名
称
位
一
二
1234土地征用、平整
建设工程
交易大厅
仓储库房
围墙、出入口大门
卫生设施
设备购置费
三
（含安装费）
12冷冻设备
防火设施
6017亩
m2m2m2m2量
3.541352000180100（万元）
数
金
额
备
注
300410160200203-33-
四
合
不可预见费用
2计
80二、资金来源
本项目总投资800万元，资金来源银行贷款资金400万元，地方配套资金200万元，申请国家项目扶持资金200万元。
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第七章
项目效益预测分析
一、项目经济效益
根据国家发展计划委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。
项目的建成后将彻底改变我县农产品交易市场格局，有利于提高农产品流通交易管理水平，保证农产品高质、高效流通。
改造项目的经济直接收益主要来源于市场交易大厅和仓储库房出租收入，市场管理收入与管理投入相抵不计入经济收入。
根据项目本身特点并参考宁南县现有各类交易市场的租金水平，仓储库房、零售店铺按250元/平方米.年，交易大厅1元/平方米.日。
二、项目社会效益
宁南县商业街农贸市场改造项目的社会效益将远远大于其所发挥的直接经济效益。
首先，项目的建设可优化产业结构，促进农村经济协
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调发展起到重要作用。当前我县落后的农产品市场对农业持续健康发展制约严重，宁南县商业街农贸市场改造项目将有效解决这种不协调局面，全面改善我县农产品交易模式，提高我县农产品市场化水平。
其次，宁南县商业街农贸市场改造项目完成后，对提高农牧民收入，增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显的推动作用。商业街农贸市场改造项目可提供就业岗位250余个。
最后，宁南县商业街农贸市场改造项目对满足人民群众生产生活物资需求和白鹤滩大型水电站建设后勤保障具有无可替代的作用。近年来宁南县经济呈持续快速增长模式，多年来连续高位增长的经济水平和人民群众物资需求与现有农贸市场供应水平的矛盾尖锐，随着白鹤滩大型水电站建设项目的开工建设，我县未来常住人口及流动人口都将成倍增长，改造商业街农贸市场对于保证地区需求作用显著。
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第八章
劳动安全、节能、环境保护、卫生与消防
一、劳动安全
由于市场经营的特殊性，从业人员多、客流量大、客流量大、车辆多，而且来源广、流动性大，市场管理难度大。因此要求市场管理者与社会各界密切配合，为经营者的日常生活，人身安全等诸多方面提供保障。
对市场生产管理人员要定期进行安全生产教育和技术培训，树立安全第一的观念。对危害性大、技术性强的工种实行上岗证制，定岗定编在生产中一定要按劳动管理部门的有关规定做好劳动保护工作，积极防护、实行定期体检，按需、按时配发劳保用品，实施安全及保健制度。保护工作人员的身体健康；对蔬菜加工应严格按食品卫生标准进行生产，杜绝各种渠道的污染源进入加工场地。
本市场属大型公共设施，是人员、商品的重要集散地。人员混杂，是刑事犯罪的易发、多发区域、市场的安全保卫工作不仅关系到市场的正常运行，同时也直接关系到广
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大经营者和消费者的生命财产安全。要建设一支业务素质高，作风过硬的市场安全保卫队伍，积极配合公安部门及时发现问题，消除市场内可能发生的隐患。
二、节约资源与能源
（一）节能的主要技术措施
本市场建设节能主要采用屋顶带式和屋顶带式和墙体自然采光少照明用电。
（二）节能管理
本项目定员编制中设有专人负责节能工作，其任务是制定规章制度，节能措施和监督检查，主要考虑节水、节电，减少交易产品浪费。
三、环境保护与卫生
（一）建设地点环境现状
本项目建设地点，经调查建设地点环境质量基本良好。绿化带建设主要目的是美化批发市场环境，减少尘土飞扬，调节小区气候。项目区主要周边布设绿化带300平方米，主要以生态林建设为主，绿化带尽可能地不占用农民土地。
（二）“三废”处理
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1、废水：拟建项目的废水主要是生活废水类别，就近直接排入城区污水排放系统管网，由城市污水处理设施统一处理，设一座化粪处理清洗市场地面的废水。
2、废渣：水果蔬菜批发市场的废渣主要是腐果、腐菜等，废渣运往有关部门指定的垃圾场；活畜交易市场不设屠宰，废渣主要是粪便和煤渣等废渣。粪便用于农业肥料，煤渣堆放在城市堆渣场。
3、废气：瓜果蔬菜批发市场的土建工程均无废气产生渠道，唯一可能产生废气的是冷冻保鲜库，因此在组装过程中液氯罐、管道、阀门施工安装及运行操作过程中均应严格技术标准。活畜交易市场的锅炉按国家要求选择环保型锅炉，烟囱安装除尘器处理烟尘达标排放。
（三）检疫检测卫生及农产品质量认证
拟建项目所经营的是与人们息息相关的生活必须品，所以为保证质量，对市场内的农副产品进行检疫检测。由市场管理部门负责购买各类检验仪器设备，与相关部门建立密切联系，派驻工作人员，按国家的有关规定长年在批发市场开展检疫检测工作，切实把好农副产品质量关，为
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人民群众提供优质、安全、放心的农副产品。为此，需要把好农资供应关、农业产品生产关和商品流通关。主要做好以下几个方面：
1、设立专门机构，购置专门仪器设备，制订专门检疫检测制度；
2、做好农副产品疫病和农药残留的检测工作，检测蔬菜、水果农药是否超标、抓好畜禽产品、水产品的市场检疫，以及违禁药物和生长激素等有害物质的残留检测；控制好农资市场高毒高残留农药、兽药的销售。
3、加强卫生宣传和信息反馈，让经营者了解有关无公害农副产品的知识和信息，并积极与生产主管部门配合，通过市场把检测结果公布于众，起到警示、引导的作用。
4、积极推动产销方式的改革，建立“放心菜”，绿色产品或无公害农副产品的专销区，以优质和安全带动生产、销售，扩大农副产品的产销量。
5、除了检疫检测方面的卫生外，还要抓好市场内部的环境卫生。要做到摊位整洁，场地无垃圾堆放，卫生间清洁等。
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四、消防
安全措施是一件大事，农贸市场是防火消防重点单位，如果没有良好的安全措施，万一发生火灾，后果不堪设想，对此，需制订一套安全消防措施。
（一）消防设计依据和原则。
1、依据。
《建筑设计防火规范》（修订本）GBJ16—87《自动灭火系统设计规范》GB50219—95《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140—902、原则。
（1）消防必须贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
（2）本项目在同一时间内按一处着火点考虑。
（二）拟建项目采取消防措施。
1、建一容量100m消防畜水池并配套消防泵，区域内设置消防栓和灭火器，重要用房应设置火灾自动报警系统，消防栓灭火器数量与间距按照宁南县消防部门的要求布防。
2、平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。
-41-33、室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷。
4、电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。
5、地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。
6、设计时留出消防通道出口。
7、施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。
8、建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章制度，对干部职工进行安全教育。
9、注意火警预防：将储备中心平面图交县消防大队，图中标明每一处消防箱和消防龙头的位置，定期请消防队来进行灭火示范。
（三）消防手段。
本项目区域内均采用消防冷却水和泡沫、干粉灭火器共同扑灭火灾。
冷却水消防系统采用高压给水消防系统。
（四）消防器材。
本项目分别配置消防水泵、一定数量推车和手提式干
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粉灭火器、泡沫灭火器。
（五）消防外协。
消防外援由建设方与当地消防部门协商解决。
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第九章
项目组织实施和管理措施
一、组织机构
宁南县商业街商业街农贸市场改造项目工程成立临时工程建设领导小组，其组织机构设定如下：
组
长
↓
副组长
↓
↓
↓
↓
工
计
后
-44-程
技术
组
划
财
务
组
勤
保
障
组
二、劳动定员
根据有关规定及实际需要，工程领导小组劳动定员7人，其中，正副组长2人，工程技术组2人，计划财务组2人，后勤保障组1人。项目竣工后，交由宁南县集贸市场管理服务中心办公室管理。
三、实施进度和工作安排
为保障工程进度的落实，在工作组织上作出如下安排：
（一）根据实际情况作出科学、详细施工组织设计和施工准备，尤其是施工用水用电的落实。
（二）关键设备材料提前定货，专业人员抵厂验货，并严格按质按期到位。
（三）详细分析预测施工时的天气，合理安排工序，以降低施工成本并保障工期。
四、项目招标方案
（一）招标范围。
本项目勘察、设计、施工监理以及重要设备、材料采购等方面均为范围。
（二）招标组织形式。
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对勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购等各项招标活动拟采用委托招标和公开招标。
（三）招标方式。
对勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料采购等各项招标活动拟采用公开招标。
（四）招标公告发布。
根据国家招投标法，拟在省、州级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。
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第十章
结论与建议
一、项目可行性研究结论
项目的建设对当地经济发展将起到桥梁和纽带作用。可以突出市场的导向作用，使生产向流通拓展，流通向生产延伸，有利于当地农村产业结构的调整和农区种植业、养殖业的发展，促进地区农产品市场化水平，满足人民群众农产品需求和为国家大型建设项目白鹤滩水电站建设提供充足后勤保障，符合国家产业政策，有比较广阔的发展前景。而且项目的实施可以为宁南县的建设起到拾遗补缺的作用，可以丰富县民的“菜篮子”。
研究分析表明，该项目的建设条件较好，在正常经营条件下，各项经济、社会效益指标良好，项目是可行的。
二、建议
1、市场的建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行、在市场建设过程中公司应主动做好与各有关部门的协调联系，得到多方面的支持。
2、市场建成后的招商工作十分重要，除制定一系列优惠政策外，要通过广播、电视等新闻媒体，加强市场的宣传力度。
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3、与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场的环境保护工作。
4、利用本项目在宁南县的有利地位，尽力争取各项有利的政策和支持。
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篇四：农贸市场改造可行性报告
农贸市场升级改造项目可行性研究报告(发改委
【农贸市场升级改造项目可行性研究报告目录】
第一部分
农贸市场升级改造项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.
一、农贸市场升级改造项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）承担可行性研究工作的单位情况
（四）项目的主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使
审批和决策者对项目作全貌了解.
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议.
第二部分
农贸市场升级改造项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等.
一、农贸市场升级改造项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）……
二、农贸市场升级改造项目建设必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、农贸市场升级改造项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性
第三部分
农贸市场升级改造项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确
定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定.而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性.在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据.
一、农贸市场升级改造项目产品市场调查
（一）农贸市场升级改造项目产品国际市场调查
（二）农贸市场升级改造项目产品国内市场调查
（三）农贸市场升级改造项目产品价格调查
（四）农贸市场升级改造项目产品上游原料市场调查
（五）农贸市场升级改造项目产品下游消费市场调查
（六）农贸市场升级改造项目产品市场竞争调查
二、农贸市场升级改造项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续,利用市场调查所得到的信息资料,对本项目产品
未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测.在可行性研究工作报
告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据.
（一）农贸市场升级改造项目产品国际市场预测
（二）农贸市场升级改造项目产品国内市场预测
（三）农贸市场升级改造项目产品价格预测
（四）农贸市场升级改造项目产品上游原料市场预测
（五）农贸市场升级改造项目产品下游消费市场预测
（六）农贸市场升级改造项目发展前景综述
第四部分
农贸市场升级改造项目产品规划方案
一、农贸市场升级改造项目产品产能规划方案
二、农贸市场升级改造项目产品工艺规划方案
（一）工艺设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、农贸市场升级改造项目产品营销规划方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定
销售价格,提高产品竞争能力.因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究.
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
（三）促销策略
第五部分农贸市场升级改造项目建设地与土建总规
一、农贸市场升级改造项目建设地
（一）农贸市场升级改造项目建设地地理位置
（二）农贸市场升级改造项目建设地自然情况
（三）农贸市场升级改造项目建设地资源情况
（四）农贸市场升级改造项目建设地经济情况
（五）农贸市场升级改造项目建设地人口情况
二、农贸市场升级改造项目土建总规
（一）项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
（二）土建总图布置
1、平面布置.列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序
和布置方案.
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
（三）场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分
农贸市场升级改造项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案.按照国家现行规定,凡从事
对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述.
一、农贸市场升级改造项目环境保护
（一）项目环境保护设计依据
（二）项目环境保护措施
（三）项目环境保护评价
二、农贸市场升级改造项目资源利用及能耗分析
（一）项目资源利用及能耗标准
（二）项目资源利用及能耗分析
三、农贸市场升级改造项目节能方案
（一）项目节能设计依据
（二）项目节能分析
四、农贸市场升级改造项目消防方案
（一）项目消防设计依据
（二）项目消防措施
（三）火灾报警系统
（四）灭火系统
（五）消防知识教育
五、农贸市场升级改造项目劳动安全卫生方案
（一）项目劳动安全设计依据
（二）项目劳动安全保护措施
第七部分
农贸市场升级改造项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划.
一、农贸市场升级改造项目组织
（一）组织形式
（二）工作制度
二、农贸市场升级改造项目劳动定员和人员培训
（一）劳动定员
（二）年总工资和职工年平均工资估算
（三）人员培训及费用估算
第八部分
农贸市场升级改造项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分.项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段.这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的.因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排.
一、农贸市场升级改造项目实施的各阶段
（一）建立项目实施管理机构
（二）资金筹集安排
（三）技术获得与转让
（四）勘察设计和设备订货
（五）施工准备
（六）施工和生产准备
（七）竣工验收
二、农贸市场升级改造项目实施进度表
三、农贸市场升级改造剂项目实施费用
（一）建设单位管理费
（二）生产筹备费
（三）生产职工培训费
（四）办公和生活家具购置费
（五）其他应支出的费用
第九部分
农贸市场升级改造项目财务评价分析
一、农贸市场升级改造项目总投资估算
图:项目总投资估算体系
二、农贸市场升级改造项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得.项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金.可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述.并附有必要的计算表格和附件.可行性研究中,应对下列内容加以说明:
（一）资金来源
（二）项目筹资方案
三、农贸市场升级改造项目投资使用计划
（一）投资使用计划
（二）借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
（一）计算依据及相关说明
（二）项目测算基本设定
五、农贸市场升级改造项目总成本费用估算
（一）直接成本
（二）工资及福利费用
（三）折旧及摊销
（四）工资及福利费用
（五）修理费
（六）财务费用
（七）其他费用
（八）财务费用
（九）总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
（一）销售收入
（二）销售税金及附加
（三）增值税
（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
（一）项目投资现金流估算
（二）项目资本金现金流估算
九、不确定性分析
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算.由于资料和信息的有限性,将来
的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险.为避免或尽可能减少风险,就要分析不
确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析.
根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析.在可
行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定.
（一）盈亏平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分
农贸市场升级改造项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案.本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据.本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设
项目在财务上的可行性.财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行.并用财
务评价指标分别和相应的基准参数――财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投
资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行.
（一）财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率（基准
收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和.财务净现值是考察项目在其计
算期内盈利能力的主要动态评价指标.
如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,
项目财务上可行.
（二）财务内部收益率（firr）
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现
率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率.
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好.
一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行.
（三）投资回收期pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期.以动态
回收期为例:
（l）计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算:
pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现
正值年份净现金流量的现值
（2）评价准则
1）pt≤pc（基准投资回收期）时,说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资,是可
行的；
2）pt＞pc时,则项目（或方案）不可行,应予拒绝.
（四）项目投资收益率roi
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前
利润（ebit)与项目总投资（ti）的比率.总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总
投资收益率表示的盈利能力满足要求.
roi≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时,项目在财务上可考虑接受.
（五）项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利
润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为:
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时,项目在财务上可考虑
接受.
（六）项目资本金净利润率（roe）
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润
(np)与项目资本金(ec)的比率.
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利
能力满足要求.
（七）项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据.建设项目国民
经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计
算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性.国民经济评价采用国民经济盈利能力分析
和外汇效果分析,以经济内部收益率（eirr）作为主要的评价指标.根据项目的具体特点和实际需要
也可计算经济净现值（enpv）指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现
值（enpv）,经济换汇成本或经济节汇成本.
三、社会效益和社会影响分析
在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进
行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述.
第十一部分
农贸市场升级改造项目风险分析及风险防控
一、建设风险分析及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分
农贸市场升级改造项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议.主要内容有:
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号.
1、项目建议书（初步可行性报告）
2、项目立项批文
3、厂址选择报告书
4、资源勘探报告
5、贷款意向书
6、环境影响报告
7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、厂址地形或位置图（设有等高线）
2、总平面布置方案图（设有标高）
3、工艺流程图
4、主要车间布置方案简图
5、其它
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篇五：农贸市场改造可行性报告
农贸市场可行性报告
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(一)项目名称：_______________________________
(二)项目建设地点_____________________________
(三)项目采购预算_____________________________
(四)项目建设期_______________________________
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(一)总体目标_________________________________
(二)基本原则_________________________________
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(一)满足人民群众日益增长的食品安全需求_______
(二)提高食品质量的安全保障水平_______________
(三)促进农产品流通发展方式的转变_____________
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(一)公共基础设施分析_________________________
(二)自然条件分析_____________________________
(三)经济社会条件_____________________________
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(一)试点工程监理_____________________________
(二)质量控制_________________________________
(三)投资控制_________________________________
(四)进度控制_________________________________
(五)完成验收_________________________________
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(一)社会效益_________________________________
(二)经济效益_________________________________
农贸市场可行性报告
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(一)主要风险因素_____________________________
(二)防范对策_________________________________
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农贸市场可行性报告
(一)项目名称：
xxxxxx农贸市场建设试点项目。
(二)项目建设地点
项目拟在xxxx试点建设11个xx农贸市场。
(三)项目采购预算
项目的总采购预算为1979.702万元。
(四)项目建设期
项目建设为期3个月，从2022年9月5日至2022年12月5日。
随着信息技术和物联网的不断发展，xx建设也逐步面向信息化
和xx。农贸市场作为具备公益性和公用性的重要基础设施，是xxxx建设的主要部份。近年来，xx的xx建设虽然日新月异，但是农贸市
场依然存在划布局不合理，软件硬件不配套，经营管理不规范等问题，和xx的整体发展状况形成鲜明对照。随着xx建设xxxx步伐的加快，城镇人口将稳步提升，xx农贸市场的改造建设势在必行。
(一)总体目标
农贸市场可行性报告
xx农贸平台集合了诚信交易公示、价格公示、溯源智能秤功能
于一体，解决了农产品的销售记录不全、短斤缺两、信息不对称的问
题。项目的总体目标将实现包括一卡通管理、发卡管理、充值与退款、电子货币消费管理、业主管理、报表管理、查询管理、操作员权限管
理等19个新功能，构建多种功能于一体的信息化交易平台。
(二)基本原则
1.统一技术标准，实现互联互通
加快11个试点市场统一标准的制定，开展肉类肉菜流通追溯体
系建设，确保不同地域、不同追溯技术模式信息的互联互通。
2.探索多元模式，推行成熟技术
全面推行技术成熟、成本易控制的IC卡为信息传递载体，将各
流通节点信息相关联。
鼓励企业结合内部管理需要，集成应用有特色
的信息化解决方案。
3.改造交易流程，支撑行业管理
加强配套法规制度建设,强化市场准入管理和经营主体责任控制,运用信息化技术，以农贸市场电子化结算为重点，推进管理信息化，为行业管理和执法监管提供有力支撑。
4.制定适度目标，逐步妥帖扩展
着眼当前追溯需求，顺应物联网发展的趋势，尽量采用模块化设
计，构建合理技术架构，为技术升级预留空间。加快发展连锁经营、物流配送等现代流通方式，扩大追溯体系覆盖面。
农贸市场可行性报告
首先，改善传统农贸市场环境的需要。建设xx农贸市场，将一
改传统农贸市场脏乱差的环境，为市民提供一个安全可靠的消费场所，有利于提升人居环境和人民生活品质，改善城市形象。
其次，带动农业产业化发展的需要。
本项目建成后将以信息化带
动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素
质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个xx农
业的发展。
最后，促进区域经济发展的需要。哺育和建设xx农贸市场是完
善xx服务体系，促进区域经济发展的重要渠道，对于促进农副产品
交换，加快物资流转具有重要作用。
(一)满足人民群众日益增长的食品安全需求
在当今物质充足的现代社会，人民群众对日常生活的要求早已不
局限于温饱，提高生活品质和确保食品安全是人民的普遍诉求。xx农贸市场的建设可以使人民群众在消费过程中选择放心的，有明确源
头的食品。
这样可以形成一种良性的社会消费习惯，利用市场这一无
形的手来影响商家，规范整个食品格业。
(二)提高食品质量的安全保障水平
现有农贸市场的肉类蔬菜生产、流通组织化程度和技术水平仍有
待提高，管理制度不够完善，食品存在较多质量安全隐患。建设肉类
农贸市场可行性报告
蔬菜流通追溯体系，一是提高生产经营主体安全责任意识；
二是实现
各流通节点的信息互联互通，一旦浮现质量安全问题可很快查到责任
主体，便于政府和社会各方及时采取措施，；三是为消费者查询和维
权提供匡助，营造安全放心的消费环境；四是强化政府公共服务、行
业自律和消费者监督相结合的长效机制，提升流通行业食品安全保障
能力。
(三)促进农产品流通发展方式的转变
建设追溯体系，是为了顺应我国农产品大流通的趋势，消除“信
息孤岛”，加强市场监测及运行调控的准确性和及时性。
运用现代信
息技术，优化食品的交易过程和管理方式，提高食品流通的组织化程
度；创建品牌化、包装化、标准化的渠道品牌，扩大市场占有率；通
过技术手段采集、分析、运用农产品流通信息，实现农产品流通的现
代化。
(一)目标市场
项目拟达到的首要目标就是实现管理的信息化。针对xx农贸市
场开辟的一整套软件系统不仅能够在11个试点农贸市场得到应用，随着试点项目的不断推进，应用过程中不断反馈的信息能够匡助企业
改进系统，不断完善系统功能，并在随后进行的更大范围的xx农贸
市场建设中得到应用，为企业带来更多效益。同时，企业会为应用软
农贸市场可行性报告
件系统的商户提供后续的技术服务，包括软件的更新升级、数据分析
等。
此外，该项目不仅针对线下消费环境的改造，同时会开辟线上的电子商务交易平台，市民和商户能够通过电子交易平台进行肉菜买卖，同时每一个试点市场会建设配套的配送物流中心，为线上购物的市民提
供配送服务。
线上交易平台的构建不仅能够优化市民的购物体验，同
时能够匡助商户xx销售渠道，提高服务质量。
(二)市场容量和市场前景
随着以信息技术为基础的大数据分析、xx技术等的xx的快速发
展，xxxx的再也不是构想。xx农贸市场依托信息技术不仅能实现管理
效率的大幅提升，而且基于电子商务平台实现的上下线结合的新模式
也是电子商务时代最典型的盈利模式。xx作为xx市的xx名片，也
是xx的政治、经济、文化、科教和金融中心，选择这里作为xx农贸
市场的试点建设区域，其市场容量相较其他区域有较大优势。同时，为了适应经济发展的新常态，我国提出了“互联网+”的发展战略，xx农贸项目也正是与互联网xx融合的项目，利用xx的经济发展优
势，其发展也会有较好的市场前景。
本项目计划在11个试点农贸市场应用农贸市场信息化管理系统，智能运营维护服务管理系统，数据挖掘、分析、决策管理系统，xx农贸xx平台网站系统，产品追溯xx查询系统，数据采集系统，市场
一卡通电子结算系统，客服系统等软件系统；
为市场内每一个商户安装
农贸市场可行性报告
智能电子秤，并配套智能电子秤系统软件和无线AP及天线；对原有
农贸市场的停车场收费系统、强弱电布线系统、网络布线(无线)系
统进行改造，以匹配市场的软件管理系统；
同时提供系统集成的服务，即对软硬件设备进行调试。
该项目拟选择xxxx的11个主要农贸市场进行xx农贸市场的改
造升级。xx是xx的政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心。
因此，选择xx作为试点区域对于项目在xx的整体实施和对周
边地区的辐射具有重要作用。
(一)公共基础设施分析
xxxx基础设施配套，xx功能完善，城区内交通便利，商贸活跃，通讯发达，产业优势明显，是xx近年来经济和社会发展最快的城区。
xx作为xx其良好的道路交通建设为农产品的运输和市场的配送服务
提供了重要的支持。
(二)自然条件分析
xx位于xx东南部，介于东经
108°18′45″—108°50′29″，北纬
22°39′41″—23°00′03″，xxxx、xx，西接xxxx，与xx区
农贸市场可行性报告
隔xx，xxxx区，与xx区隔xx，北接xx。地貌东部低xx，西部为市
区盆地xx；属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，年
平均气温
21.7℃，年平均降水量1300毫米，年平均日照1827小时；
辖区土地面积865平方公里。
(三)经济社会条件
xx2022年人均可支配收入31492元，位居全市各城区之首，下
图为2022年上半年xx各城区固定资产投资数额，从图中可知，xx的固定资产投资增速虽然有所放缓，但投资规模依然处于率先地位。
xx较强的经济发展水平对xx农贸市场项目具有有效的支持和推动作
用，同时能够带动区域农产品消费水平的显著提升，对整个xx农贸
项目在全市的大范围推广具有重要的带动辐射作用。
图12022年上半年xx各城区固定资产投资
农贸市场可行性报告
xx已经成为xx新型的商贸中心，城区内商厦xx，商贸繁荣，经
精心扶持和大力引导，形成为了以xx、新民路、民族大道、xxxx、xx为中心的五大核心商业圈和七星路精品服饰一条街、xx通信器材专
业街、星湖路电子科技街等八大商业街区。xx以建设大市场、发展
大贸易、搞活大流通为主导，不断优化商贸布局，发展新商圈。
项目在完成软件管理系统的应用和农贸市场原有硬件升级的基
础上，建立市场独立的物流配送中心，为市民提供商品配送的服务。
同时，项目承接单位拟开辟农贸市场电子商务交易网站，为市民提供
线上购买的服务，同时便于数据信息的采集和分析。
在项目实施的过
程中，会委托第三方机构完成对项目实施过程的监管和控制以及参预
最后的验收工作。项目由xx住朋购友文化传媒有限公司承接，公司
能够进行计算机软硬件开辟，网站设计，并提供电子设备的技术服务
等，能够较好地完成项目的整体实施。
农贸市场可行性报告
本项目的各项具体工作xx住朋购友文化传媒有限公司安排专人
组织实施。
对农贸市场试点建设实行项目实施监理制度，确保项目实
施质量。项目完成后，应当按照规定的程序组织验收。项目管理内容
包括：质量控制、投资控制、进度控制和完成验收等。
(一)试点工程监理
本项目建设应实施工程监理制度，委托有相应资质的监理单位进
行全过程监理，包括软件设计阶段、系统应用和改造升级阶段、项目
验收阶段的监理。
(二)质量控制
制定质量保证措施，对承接项目的单位进行资质审查，对其制定
的项目实施方案进行审查；
采取项目质量控制措施，对设计的变更审
核、质量和技术鉴证等进行控制，对浮现违反质量规定的事件、容易
形成软件功能隐患的做法采取措施予以制止；
采用实施质量日记制度，进行软件设计进度日记、功能模块汇报会等日记，了解和掌握项目进
行动态，以便及时处理质量问题。
(三)投资控制
熟悉项目设计计划与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分
析费用最容易突破的环节，明确投资控制的重点；
定期检查和对照费
用支出情况，对项目费用超支和节约情况做出分析，提出改进方案。
(四)进度控制
审核项目总体的实施计划，确定软件设计周期和各功能模块的完
成计划；建立反映项目发展情况的日记，进行项目实施进度检查对照；
农贸市场可行性报告
实施进度计划发生差异或者软件设计浮现漏洞时应及时研究对策，确保
项目能够高质量按期完成。
(五)完成验收
整个xx农贸市场项目完成后，由项目承接单位xx住朋购友文化
传媒有限公司及规划、建设、环保、设计等其它单位组成的验收委员
会对项目进行全面验收，合格后签发验收报告。
根据项目的规模和前期工作情况，项目实施期为竞标成功三个月
完成，具体安排为：2022年9月5日至2022年10月5日以前，完
成软件系统及电子商务平台的开辟测试工作；2022年10月5日至
2022年11月5日以前，完成农贸市场原有硬件系统升级，包括电子
称的安装，强弱电改造等，建设配套的物流配送中心；2022年11月
5日至2022年12月5日以前，完成软件系统的应用和电子商务网站
的试运营。
(一)劳动定员
农贸市场可行性报告
企业所需人员按其工作岗位和劳动分工不同，共定员25人，可
分为6类人员，包括组长1人，质保人员5人，硬件改造升级人员5人，软件开辟人员10人，财务人员2人，销售人员2人。
组长：对整个试点实施项目质量管理、安全负责，包括工作安排、进度安排、资源计划、变更管理等以保证实施工作顺利进行。并根据
项目建设要求甄选并组建工作人员，建立和调整各岗位职责范围的划
分和调整，监督项目实施过程按质量管理规范执行，统筹项目进行期
间的相关工作，确保项目实施建设过程得以控制。
质保人员：制定质量保证的大纲与细则、测试计划的审定、评审
计划的审定、实施质量保证计划，对实施工作进行过程中各阶的质量
进行监督与把关，对整个试点实施过程质量进行跟踪监控，严格落实
质检制度，在项目质量上，对项目总工负全面责任，及时向项目主管
报告质量方面的问题。
技术人员：
负责试点实施的组织设计、实施方案，进行技术交底。
包括协助系统设计的软件开辟人员，及时解决项目软件系统开辟进行
过程中浮现的一切技术问题。
同时，从技术及政策角度对项目过程提
供支持，对试点实施工作结果进行优化设计，对关键技术路线进行判
断和选择。
硬件改造升级人员：完成xx农贸市场原有硬件改造升级的具体
操作。
农贸市场可行性报告
其他人员：
财务人员负责项目经费的筹画，销售人员负责项目前
期宣传。
(二)人员月平均工资估算
分人员类别估算年工资总额：
1、组长12000/月；
2、质保人员4000/月，共4000*5=20000；
3、软件开辟人员按4000/月，共4000*10=40000；
4、财务与销售人员按3000/月，共3000*4=12000；
6、硬件改造升级人员4500/月，共4500*5=22500；
7、计算人员月平均工资：(12000+20000+40000+12000+22500)
/25=4260。
项目的总采购预算为1979.702万元。项目的主要成本包括农贸
市场硬件系统改造所需设备和材料的费用，软件系统的开辟和网站的运营维护费用，为农贸市场各商户提供后续技术服务支持的费用，项
目实施期间人员的工资等。
项目总成本估算表
农贸市场可行性报告
(单位：元)
序号
项目
成本估算
单价
占总成本的比例
数量
一、硬件升级采购费用
1电子称
2无线AP和天线
5035033强弱电系统(插
25座)4网络布线
5配送中心所需建
筑材料
二、软件开辟费用
1软件系统开辟
2电子商务网站开
发
3网站运营维护
4技术服务支持
三、人力费用
1人员工资
5531950项目的主要收入来自政府投资，项目在全市推广后软件系统的安
装费用，电子商务网站运营收入，物流配送收入，市民使用POS机支
付的手续费用和广告收入等。
项目经营收入估算表
(单位：元)
农贸市场可行性报告
序号
项目
收入估算
单价
占总收入的比例
数量
一、软件系统收入
1软件系统
2技术服务
3电商网站运营
二、政府投资
1政府总投资
三、其它收入
1物流配送
2POS机支付
3广告
(一)社会效益
该项目投入运营后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配置基
础，为市民提供了线上线下多条购物途径，提升了市民的购物体验；
二是彻底改变了原有市场落后的管理模式，软件系统的应用便于数据
的采集和分析吗，同时肉菜追溯流通体系能够保证市民购买到安全放
心的食品；
三是电子商务网站的运营给各商户带来了商机，有助于有
效提升农民收入和区域经济发展；四是xx农贸市场的成功试点能够
迅速得到推广，从而加快xxxx的建设。
(二)经济效益
1.盈亏平衡
农贸市场可行性报告
盈亏平衡分析是在一定生产能力条件下，研究分析项目成本费用
与收益平衡关系的一种方法，考察项目的适应能力和抗风险能力。
BEP=年固定成本/(年销售收入-年可变成本-年销售税金与附
加)*100%
从计算可得xx农贸市场项目BEP=XXX，也表示项目完成后每年
收入达到XX就能够实现保本。说明该项目有一定的抗风险能力。
2.损益表与静态盈利分析
根据分析计算可行本项目的评价指标如下：
(1)部投资的投资利润率=(利润总额/投资总额)×100%
(2)全部投资的投资利税率=(利税总额/总投资额)×100%
通过以上两上静态评价指标与同行业指标相比较，确定该试点的可行性。本项目为公益性项目，政府以解决就业，进行大数据分析，提高农贸市场管理水平，推进xxxx建设为目的，故项目可行。
3.现金流量表与动态盈利分析
(1)根据分析计算得本项目的评价指标如下：
动态指标
静态指标
类别
PNPVFIRR
投资利润
投资利税率
税前
税后
税前
税后
农贸市场可行性报告
全部
通过税前、税后全部投资的FNRV、FIRR、动态投资回收期的比
较，判断该试点项目项目的可行。
(2)动态盈利分析
净现值(FNRV)开辟项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金
流量差额，为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量，按基
准贴现率(10%)折算为项目实现初期的现值，此现值的代数和，就
是项目的净现值。
①净现值评价标准的临界值是零，经上面计算，本项目税前、税
前全部投资的FNPV大于0，说明本项目可按事先规定的贴现率获利，在所研究的经济帮命期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。
②基准贴现率是项目净现值贴现时，计算贴现系数的利率。
本项
目取10%为基准贴现率。内部收率率(FIRR)：内部收益率是指项目
经济寿命期内，各年净现金流量的现值累计等于零时的贴现率，即项
目净现值为零时贴现率。
(一)主要风险因素
农贸市场可行性报告
项目的试点建设虽然能带动区域经济发展，带来较好的社会、经
济效益，但也伴有着一些可能的风险。
1.软件漏洞风险
软件设计时浮现的BUG可能会导致整个菜市系统的瘫痪，更严重
的情况会导致数据错误、丢失，从而给商户带来巨大的经济损失，影
响到整个市场的正常运行。
2.信息安全风险
由于xx农贸市场采用软件系统进行管理，与互联网技术实现了
融合，在运营过程中会浮现大量的数据信息，对这些数据信息的安全
保护如果浮现问题，就可能会导致数据被窃取，导致市民个人信息的泄露，不法份子会借机发布虚假信息，影响正常的社会秩序。
3.产业风险
由于xx农贸项目属于近两年为了响应“互联网+”发展战略而
兴起的新兴项目，各种配套产业的发展不完善，产业没有形成稳定的发展结构，受到外部环境竞争的挑战，容易浮现产业结构空洞，断链
和断环的现象。
(二)防范对策
提高软件开辟技术的自主性和xx，降低软件系统顶层设计的复杂
性，对可能浮现的漏洞进行及时的修复，并制定相应的应急响应机制，农贸市场可行性报告
如浮现市场瘫痪和数据泄露的问题要及时应对；提高产业结构水平，支持信息产业发展，吸纳信息产业从业人员，哺育和支持上下游产业
的发展，巩固xx农贸项目的发展基础，在保持现有产业优势的同时，吸取国内外的先进技术和管理经验，推动产业发展的快速成熟
通过对项目财务报表的编制和分析得出：
该项目的内部收益率为
XX%，xx本行业的基准折现率，项目的投资利润率较高，表明项目的盈利水平高，清偿能力强，有较好的抗风险能力和经济效益；通过盈
亏平衡分析得出BEP=XX%，说明项目抗风险能力强，对市场波动有较
强的适应性，只要加强市场管理和提高电子商务网站的运营水平，优
化配送环节，风险是可以大幅避免的。同时，项目的试点建设能改善
现有农贸市场的交易环境，带动区域经济的发展和xxxx的建设，具
有较好的经济、社会效益，因此项目的财务评价是可行的。
试点农贸市场的改造可以有效提高日常管理效率，软件系统的应
用能够自动采集市场信息，分析日常数据，自动建立信用体系，实现
一体化全过程追溯，保证食品的安全和质量；
整个农贸市场信息化的管理使市民科学合理搭配肉菜，在网上购买时能够送货到家，还能够
对商户进行点评，自动记录消费积分等，方便了市民的购物过程，为
市民带来了更好的购物体验；
新型的商业模式能够为商户带来更多的农贸市场可行性报告
经济效益，线上线下相结合能够有效扩展销售渠道；
试点农贸的建设
对xx经济发展将起到桥梁和纽带作用，可以突出市场的导向作用，使生产向流通拓展，流通向生产延伸，有利于xx农业产业结构的调
整和农区种植业、养殖业的发展，同时带动整个xxxx项目的建设和
区域经济的发展。
研究分析表明，该项目的建设条件较好，在正常经营条件下，项
目建设目的明确，建设方案可行，建设条件具备，建设资金有保障，各项经济效益指标良好，项目是可行的。
(1)本项目建设周期为3个月，要安排好规划方案外，并注重
项目资金的筹措，统筹合理地安排各项工作的进度；
(2)试点农贸的建设和经营关联度很大，为使试点项目能够正
常有序地进行、在项目实施过程中公司应主动做好与各有关部门的协
调联系，得到多方面的支持。使项目建设既能满足相关法规，又能尽
快积极办理相关事宜，以利于本项目顺利实施。
(3)由于项目主要涉及软件系统的开辟和实施，公司应保证软
件系统的可靠性和有效性，以及电子商务网站架构的合理性，方便市
场的整体运行。
篇六：农贸市场改造可行性报告
农贸市场可行性报告（5篇）
农贸市场可行性报告
农贸市场可行性报告（一）：
农贸市场是指在城乡设立的能够进行自由买卖农副产品的市场。农贸自由市场是我国80年代改革开放的产物，在社会快速发展的这天，农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，农贸市场建设项目中可行性研究报告有着至关重要的作用，下方是农贸市场建设可行性研究报告主要资料。
第一章：农贸市场建设可行性研究报告总论
1。1、项目提出的背景
1。2、项目建设的必要性
1。3、编制可研工作的依据和范围
第二章：市场预测和拟建规模
2。1、市场预测
2。2、建设规模
第三章：建设条件和场址方案
3。1、场址的地理位置
3。2、场址的自然环境、社会经济条件
3。3、场址地形地貌状况
3。4、场址的外部协作条件
第四章：设计方案
4。1、项目构成
4。2、立面造型
4。3、建筑规模
4。4、建筑防火要求
4。5、排水系统及环保处理
4。6、电气要求
4。7、防雷接地要求
4。8、抗震要求
4。9、平面布置
4。10、建筑装饰工程
第五章：组织机构和人员编制
5。1、组织机构
5。2、人员编制及
第六章：工程进度
6。1、工程进度实施计划表
第七章：投资估算与资金筹措
7。1、投资估算
7。2、资金筹措
7。3、项目资金使用计划
第八章：财务测算与评价
8。1、财务测算说明
8。2、经营利润测算
8。3、现金流量测算
8。4、不确定性分析
8。5、主要技术经济指标，找范文就来。
8。6、社会效益分析
第九章：农贸市场建设可行性研究报告结论与推荐
9。1、结论
9。2、推荐
附件
农贸市场可行性报告（二）：
第一章项目背景和条件
一、项目背景
泸溪县辖镇。1949年为武溪镇，1950年属一区，1958年设武溪公社，1980年复镇。位于县境东南部，面积4、6平方公里，人口0、6万，距县城9公里。原为县城，1996年县府迁白沙镇。319国道经此。辖东正街、西正街、北正街、南正街4个居委会和五里州、城郊、称砣山3个村委会。农作物有水稻、玉米、蔬菜。乡镇企业有印刷厂、米粉厂、糖厂等。
二、项目建设必要性
武溪镇是“以农副产品集散为主的集镇”，覆盖区域广，商贸流通量大，区域内农业、农副产品资源十分丰富，其椪柑、蔬菜等产品独具特色，品质绝佳，常年来此地经营的客商络绎不绝，交易十分活跃。长期以来武溪镇没有一个规范
的交易市场，集贸经营秩序零散混乱，严重阻碍了商品交流规模扩大，严重制约了当地社会经济的发展。随着市场经济的不断发展，人民群众生活水平的不断提高，以及当前县委、县政府提出的建立国家“礼貌县城”活动深入展开，现有的以街为市，以路为市，占到经营，人车混乱的现状严重制约商品流通和集镇发展，已不能满足当前社会经济发展和人民生活需要，群众怨声载道，当地政府面临严峻的工作挑战和舆论压力。建设一个规范的农贸市场，是带动当地农民发展生产，实现商品转化，解决集镇富余人员就业，加快城镇建设，拉动区域经济发展，维护社会稳定的有效途径。根据社会和经济发展趋势，武溪镇农贸市场必将会建设，但是，依照以上所述，尽快尽早建设武溪镇农贸市场已是势在必行，十分必要。
第二章项目规划设计方案
一、项目规划设计原则
1、以人为本，便民利民的选址原则。在选址及规划安排上注重老百姓的需求，不太偏太远，周边环境相对宽敞，人流进出、车辆周转有充分回旋余地。经多方论证，项目最终选址在武溪镇北正街。
2、合理布局，精心设计的原则。新市场的设计贴合现代化市场的标准，适应当前经营要求，充分做好采光、通风、排水、消防、卫生、垃圾处理、管理、输配电、内部通道及
出入口等一系列合理设计，使菜场经营和居民消费能够在一个良好的、和谐的环境中进行。
3、适度超前，业态提升的原则。在内部结构优化设计的基础上，同时注重外围环境配套设施的同步完善，其外围有近500平方米的场地，可满足市场停车，物流运输配送等要求。
4、发挥优势，打造特色的原则。引导成立柑桔、蔬菜等营销协会，加强行业自律与指导。把新市场建设和发展成为有地方特色的示范龙头市场，打造品牌，推动市场的健康稳步发展。
5、规范管理，人民满意的原则。市场建成后，政府只进行宏观调控和政策引导。原有的蔬菜、肉食、水产、农产品、水果批发等商户全部进场经营，市场的管理既可持续原有模式，或是引进市场化的经营管理方式。进场经营后，其一更便于加强市场统一管理，相关规章制度场内经营户更容易理解和遵守；其二利于和谐社会的建设，由市场来管理市场，政府与老百姓的摩擦减少，政府只在关键时候进行协调，利于政府与老百姓间良好关系的构建；其三便于引进竞争机制，进一步激活市场，使市场向更加健康活跃的新型现代化市场迈进。
二、项目建设规模
该农贸市场占地面积4300m2，其中农贸面积2300m2，综合面积XX2，中心通道高4米，主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，可设85个交易摊位，基本满足XX人的日交易需求。
第三章组织结构和劳动定员
一、组织结构
项目立项后，镇政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组办公室将与建筑承包商一齐合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调施工中遇到的各种问题。
二、劳动定员
工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标，项目完工后，将专设机构对农贸市场的卫生日常使用实行管理。
第四章建设工期
思考到当地人民群众对该市场建设的迫切需要，以及市场建设前期各项准备工作基本就绪，且该农贸市场为小型工程，施工技术不复杂，安装工程较简单，该农贸市场建设工期为11个月。
第五章投资估算与资金筹措
一、估算依据
项目估算依据省建委颁发的有关湖南省建筑工程预算
定额工料表规定进行。
省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。
主要材料按当地市场平均价格估算。
二、投资估算
主体工程为钢管框架结构，顶棚采用透明塑胶瓦，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约300元/平方米，计126万元。
交易台及装饰为简单装修按市场的普通标准适合市场的需求每平方造价55元/平方米，计24万元。
水、电设施、消防设施等按估算为30万元。
其他配套设施如肉食摊位、水产品交易摊位等特殊摊位估算20万元。
店铺门面改造费80万元。
其他费用140万元。
项目合计总投资420万元。
三、资金筹措
项目建设资金的筹措拟采取如下办法:
1、自筹资金120万元。
2、地方配套200万元。
3、申请省级扶持申请补助100万元。
第六章效益分析与评价
一、社会效益
1、武溪镇农贸市场建成后，能彻底解决本镇长期以来构成的以路为市、以街为市、占道经营、人车混乱的局面，为商品经营者带给一个良好的经营场所。
2、能促进本镇集镇建设，改善市容市貌，彻底治理市场环境，整治脏、乱、差状况。
3、交通阻塞、人行不畅的问题得到解决，交通不安全、社会治安不稳定因素将进一步减少。
4、为发展经济，带给方便安全的交易场所，促进农产品、林特、水产品、农副产品的交流，拓宽商品交易渠道，为加快农村产业化建设，加速实现富民强镇创造条件。
5、促进市场规范化管理，从而使违规违法行为得到控制，推进市场经营秩序朝着良好的方向发展。
6、有利于政府行政职能部门充分有效地发挥职能作用，强化管理，控制偷税漏税，增加国家和地方财政收入。
7、项目建设能解决部分社会富余人员就业问题。
二、经济效益
该市场为国家投资公益性小型建设项目，项目属政府行为，按照“以市场养市场”的要求，本经济效益只对市场设施日常维护和管理人员工资以及还款计划和偿还潜力进行内部财务分析；不对税收，动态投资，财产折旧，收入敏感性等经济效益进行分析和评估。
第七章可行性结论
武溪汉王镇兴建农贸市场所在地既是该镇的政治、经济、文化中心，也是周边乡镇的物资交流中心，流动人口较多，承担着本镇和周边乡镇近3万人的商品服务。区域商品资源十分丰富，发展前景十分广阔。该项目不仅仅社会效益显著，而且在经营收入保守估算的状况下，经济效益仍很可观，项目完全能够到达预测的经济效益。
本项目技术规划方案合理可行，经济社会效益良好，经研究论证认为项目是完全可行的。
第八章推荐
武溪镇农贸市场建设对发展武溪经济，改善集镇面貌都具有十分重要的作用，当地政府和人民群众都十分支持项目建设，盼望尽快实施该项目，为使这一项目顺利实施，期望各级政府及主管部门给予大力支持，同时给有必要优惠政策，是该项目如期建设成功。
农贸市场可行性报告（三）：
xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33、3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，，1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路
穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。
目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府建立礼貌城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿期望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力支持下，自筹资金1192、8万元，建设相公农贸市场。
项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，贴合国家政策。
此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。农贸市场可行性报告。在此兴建“相公镇综合农贸市场”能够解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品带给便捷，也能为当地群众带给部份就业岗位，直接促进农民
增收，具有较好的经济效益和社会效益。
一、项目实施单位基本状况；
项目单位名称:陕西福气果业有限公司
所有制形式:有限公司
陕西福气果业有限公司成立于XX年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有:农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。
截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。
目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。
公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化带给大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展带给了新的方向及现代运作模式，同时运用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。
陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济
实力、管理潜力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农
村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，透过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。为当地产业结构调整，增加农民收入做出用心贡献。
二、项目建设资料；
项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站
旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。
三、投资估算及资金筹措；
项目投资估算:1192、8万元
资金:项目所需1192、8万元资金全部由陕西福气
果业有限公司自筹。
四、经济效益分析；
该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13、08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项
目完全可行。
五、分析结论；
西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济
带的形式，xx县发展“东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳”的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县的主要贸易集贩地。相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会持续了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为:
1、该项目贴合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要好处。
2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，必须能如期竣工。
综上所述，该工程贴合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅仅是必要的，也是可行的。
农贸市场可行性报告（四）：
xx县相公镇位于xx县东北方向15公里处，全镇面积33。3平方公里，辖12个行政村，45个村民小组，3526户13351人，（镇区人口3216人），1998年撤乡建镇，为省级重点建设城镇，先后被省市评为“小城镇规划建设示范镇”“卫生先进镇”等多项殊荣，相公镇民风淳朴，文化底蕴深厚，因是隋朝尚书牛弘故里相公镇而得名，镇北有省级重点文物保护单位牛弘墓。相公镇地处陕甘两省交界，交通便利，福银高速、西平铁路穿境而过，长宁路、冉相路在此交汇，村村已通柏油路、水泥路。大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿已建成投产。相公镇是果业大镇，也是大棚蔬菜生产基地。全镇果园面积19800亩，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。沿街门店400余家。农历二、五、八逢集，逢集人数可达数万人众，商贸流通活跃。
目前，该镇还没有一个功能完善、条件较好的农贸市场，大多数商贩沿街摆摊设点，卫生状况极差，且严重影响交通，晴天尘土飞扬，雨天泥泞难行，与市县政府建立礼貌城镇和卫生城镇的要求格格不入，群众对此状况也很不满意，早有意愿期望当地政府出面协调改变现状，建设一座有规模、上档次的农产品交易农贸市场，以解决当地群众自产自销农产品销售的困境，促进当地市场繁荣和经济发展。为此，公司审时度势，乘势而上，协调各方关系，在镇党委、政府大力
支持下，自筹资金1192。8万元，建设相公农贸市场。
项目选址在相公镇农机站，经镇政府协调转让征用，贴合国家政策。
此项目选址地处镇中心，地理位置优越，交通发达，通行便捷。在此兴建“相公镇综合农贸市场”能够解决周围近百平方公里内群众自产自销农产品过程中有市无场的困境，为周围群众和煤炭职工购买农产品带给便捷，也能为当地群众带给部份就业岗位，直接促进农民增收，具有较好的经济效益和社会效益。
一、项目实施单位基本状况；
项目单位名称：陕西福气果业有限公司
所有制形式：有限公司
陕西福气果业有限公司成立于XX年6月，注册资金600万元，公司位于xx县。主要经营范围有：农贸市场建设开发；房屋和市场经营设施租赁；市场管理服务，水果种植、销售、加工；苗木培育和销售；冷库租赁的专业化公司。
截止09年，企业资产总额2137万元，现有员工56人，其中专业技术人员10人。
目前，公司已建成3600吨气调库一座，100亩示范园，300亩标准化基地。每年经销优质水果600余万斤，销售收入壹千多万元。
公司还致力于发展现代高科技农业，正在xx县实施与
山西农业科学院合作开发的绿色高科技项目——枣草间作附带养殖生态基地。该项目计划实施面积5000亩，分布在芋元、彭公、相公三乡；计划总投资3000万元，项目建成后，不但为我省及整个西部地区荒山和平原绿化带给大批生态经济型高科技苗木及草种，还为我省果业发展带给了新的方向及现代运作模式，同时运用“公司+农户”的形式带动周边群众脱贫致富。
陕西福气果业有限公司，目前是xx县区境内具有经济实力、管理潜力强，人气指数高，发展前景好的农村集贸综合市场开发建设的实体经济公司，具有良好的规避市场风险，争取最大经济效益的管理经验和经营理念。公司始终坚持党的改革开放政策和科学发展观的精神，坚持把促进新农
村建设和区域发展经济，增加农民收入作为出发点和根本落脚点，透过项目带动作用，更好地辐射周边农村镇集贸市场建设和经济发展。以此来拓展公司业务，扩大经营业绩，使公司进一步做大做强，不断的加大规模、上档次。为当地产业结构调整，增加农民收入做出用心贡献。
二、项目建设资料；
项目建设用地经相公镇政府协调，征用原相公镇农机站
旧址土地5100平方米，建设市场内商业用房5600平方米，硬化道路1500米，主要用于周边群众自产自销农产品购销交易活动。
三、投资估算及资金筹措；
项目投资估算：1192。8万元
资金：项目所需1192。8万元资金全部由陕西福气
果业有限公司自筹。
四、经济效益分析；
该项目选址准确、选址合理、规模适度、市场前景好、投资回报率高，建成后年均可收益156万元，投资利润率13。08%，从项目的经济效益和社会整体效益来看，该项目完全可行。
五、分析结论；
西部大开发战略的实施，亚欧大陆桥的贯通及沿线经济
带的形式，xx县发展“东接北五县，西连庆阳、平凉，南托宝鸡、灵台，北跨宁县、庆阳”的空间格局，相公镇地理位置优越，交通发达，是陕甘两省四县（xx、彬县、宁县、正宁）的主要贸易集贩地。相公镇坚持以科学发展观统领工作全局，科学谋划，精心部署，全镇经济、社会持续了快速发展的良好态势，且随着大唐彬长电厂煤灰厂和胡家河煤矿的建设，为相公镇发展带来了千载难逢的大好机遇，借此发展机遇，该项目的建设是很有必要的，经分析认为：
1、该项目贴合相公镇国民经济和社会发展规划，是相公镇近期计划的重点项目，项目的实施，对促进区域经济发展，提高农产品流通，繁荣城镇贸易，改善居民居住环境，完善城镇基础设施具有重要好处。
2、从项目建设方案，工程技术角度来看，工程的设计、施工等，技术力量、施工经验和管理经验是成熟可靠的，不存在技术风险，且投资方资金充裕，必须能如期竣工。
综上所述，该工程贴合xx县和相公镇经济发展战略，对相公镇的经济和社会发展具有重要作用，项目建成方案可行，工程技术方案运作模式成熟可靠，因此，该项目不仅仅是必要的，也是可行的。
农贸市场可行性报告（五）：
农贸市场可行性报告的范文
改革开放初期，在农村和城市恢复了曾被视为“资本主义尾巴”的农贸自由市场。饱受短缺经济困扰和国营菜店冷落的老百姓，以一种欣喜的情绪理解农贸自由市场的到来。农贸市场项目此刻也是热门项目，以下是由尚普咨询搜集整理的一篇农贸市场可行性报告的范文，以供参考。
一、市场分析
当今的商业领域是一个充满竞争的世界，群雄逐鹿，风起云涌，千崖竞秀，万壑争流，人们无不在热血澎湃中又冷眼相看世界，无不在嚣声鼎沸中又弹精竭虑地谋划对策，以在激烈的竞争中立于不败之地，在瞬息万变的社会里如愿从偿。这就是目前零售界的现况，由购物广场、连锁超市、小型超市、士多店等组成，按事物发展的自然规律必然会构成
以大吃小，以大统一的现象。
二、环境分析
花东镇地处花都区的中北部，毗邻广州新建机场，地势平坦，华南高速公路衔镇而过，进入新机场的货运出口盘锯镇口，随着新机场的投入运营，物流业将在近期内得到极其速猛的发展。同时一些工矿企业为减少营运成本，加快营运速度，也必将圈地营建，未来几年花东镇将成为各路商家的必争之地，其重要性显而易见。
虽然此刻市场内有一家超市正在营业中，但由于其属于食品超市，商品结构比较单一，难以构成商圈聚集点，更无法使其市场效益最大化的增值
三、经营者心里分析
目前市场内虽拥有几百家个体经商户，经营品种众多繁杂，但各自为政，松散管理，缺乏统一的经营理念，所销售的商品多以大众化、日常生活用品为主，农贸市场的脏、乱、差一向是市场管理的一大重点，没有品牌意识，每月定期的墟日又尚未起到最超多的聚众效果。无法构成其中心效应，加上消费者选购商品的局限性，难以幅射周边村镇，吸引更超多的消费群体。有鉴于此，更多的商户业主懒散思迁，急切地盼望能充分利用这有利的位置、有利的环境、有利的时机，改变现况，提高档次，增加客源，创造效益。
四、xx商场的发展战略
“立足本地、着重未来，中心效用、带旺周边，协助政府、创造就业，连锁经营，品牌效益。”
根据零售业的发展趋势，结合的周边环境和建筑格局，透过对的人口结构，常驻人口的数量，流动人员的收入及消费的潜力，当地的支柱产业，经济，合作伙伴的信誉等多方面的考查，并对未来几年的发展预测评估，认为是能够成为一个投资的重点地域，此店做为当地最大的一家超级市场，在卖场布局、商品结构、室内外装修，服务质量等方面都要具有现代感及超前意识。是当地唯一集休闲、娱乐、餐饮，购物为一体的大型综合购物广场，力求在三、五年内处于领先地位。同时也将做为广州市花都区农贸市场改造一个示范和成功的模式。
投资预计约为;万元人民币;
五、具体操作的二个方案：
关于原有经营商户的安置问题，我司在商场的布局上预留了3000多平方的场地做为近120户经营者回迁安置区，该区域实行独立经营的方式，与超市互补相映。为体现整体的协调性，采取统一布局设计，回迁商户的管理，我司提出以下方案:
在商场的布局上预留了3000多平方的场地做为120户经营者回迁安置区。
综上所述;为减少商户的负担，同时安置更多的就业机
会，我司推荐;能否采用第一种方案作为一个过渡期，先由市场管理，时光为一至二年，逐渐转变为私有制管理，以经济调节而代替行政管理。
六、改造后市场总体发展方向及社会好处
根据广州市农贸市场的发展趋势，必然由自发组织型的向集中松散型的管理发展，由集中松散型的管理向超市化的统一管理转变，花东农贸市场经过展隆连锁超市改造后，将成为花都区第一家超市化管理的试点商贸中心，农贸市场+商场的模式。从布局上构成一个按照商品的大分类中分类即相互独立，又相互关联的陈列格局(即;一楼为生鲜区，经营的品种为蔬菜、水果、肉类、水产、熟食、酱料、南北干杂等，各个经商户按照半封闭的台面独立经营，“可参照广州市东山农贸市场”。从经营管理上采取商场与工商户并存的形式，即一部分为超市，一部分为个体户。经营的主导思想为;一站式购物，并为消费者带给一个舒适、放心、合理、卫生、随意的环境和场所。经营理念真正的做到四个心，买的放心，用的称心，玩的开心，归去舒心。如花东农贸市场的改造成功，可作为其它市场改造的模式。
其好处在于，可为新的农贸市场改造探索出一条新的经营之路，同时可领先一步与国际化的商业接轨。改变和缩小城乡的消费观念，为地区就业带给更多的机会。
篇七：农贸市场改造可行性报告
某县农贸市场可行性报告(改扩建工程项目)农贸市场可行性研究报告
目
录
一、项目改造的目的和意义
二、项目建设条件
三、建设内容及规模
四、主要材料的需求及来
五、环境保护
六、项目实施初步进度表
七、投资概算及资金来
八、经济效益分析^p九、结论
一、项目改造的目的和意义
（一）项目背景
县地处湘西南，历史悠久、人文荟萃。从古至今，古属荆楚之地，地理位置极其重要，县域毗邻武冈、洞口、城步，连接通道、靖州、会同，为湘桂黔三省要冲和巫楚文化的重要发地。全县总面积2927平方公里，为市面积最大的县，下辖25个乡镇、362个村（居）委会，总人口约35万，全县人口达6万余人。
历史悠久，距今有220年。历来是湘、桂、黔边境地区的通商要埠，境内现有S221贯通全境，将新建的包茂高速公路穿境而过，距县城20公里。丰富的物产、便利的交通、优雅的环境、新兴的城市构成了湘西南一座新兴的物流城市，成为湘、桂、黔边界的农副产品集散中心。
随着人民生活和农业生产水平的提高，农产品资十分丰富，现有的小型市场已承担不了农产品流通的重任，作为亚中心城市，兴建一个大型的农产品集散中心符合长远的发展趋势，才能在衔接产需、满足消费、带动产业发展等方面发挥积极的作用，提高城市品位，促进经济发展。
（二）项目提高的依据和原则
1、国家发展和改革委发改经贸〔203〕54号文件《关于印发203年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》。
2、县人民政府关于我县农贸市场扩建项目建设的会议纪要。
（三）主要技术原则
1、在保证安全及工程质量的前提下，尽量降低工程造价。
2、在设计上采用整体设计，分项实施，各批发市场既相应照应，又各具风格特点。
3、各批发市场采用框架式结构，场内通道不少于5米，以保证车辆畅通。
4、场内设置吊装系统及电脑监控系统。
（四）项目建设的必要性
县是一个农业大县，207年农业总产值171125.6万元，农业资较为丰富。207年粮食产量20万吨，油料产量4932万吨，水果产量10万吨，蔬菜产量30万吨，享誉省内外的茶油、杨梅、香菇、竹笋、木耳、东山猪随着市场的需求，规模不断扩大。农副产品商品率为70，商品率的高低是衡量一个地区经济是否活跃的标志，而商品率的提高则有赖于市场，加之农副产品易于腐烂变质的自然属性，决定了客观上需要通过农产品专业市场业进行交易，这就要求尽快扩建一个大规模的农产品批发市场，以适应经济发展的步伐。
县城中心农贸市场修建于1988年，该市场占地4亩，总建筑面积9000平方米，现有门面120个，摊位20个，有经营户360多户。随着市场经济的发展，城市运作化的进程，城镇人口的增加，城镇化品位的提高，该市场已远不能满足市场需求。
一是规模容量太小，设计不太合理，由于市场内没有留有通道，造成运货车车辆装卸货十分不便，经常引起交通堵塞。
二是经营场地狭小，而经营户过多，现有摊位20个，经营户360多户，而上市经营的个体户达到4000余户，使得没有摊位的个体户只有推车挑担到街道两侧摆摊设点，沿待叫卖，不仅影响了市容市貌，而且给城管、工商、税务管理带来了诸多不便。
三是市场的配套设施简陋，功能不全，无仓库、冷库，无停车场，无宾馆、招待所。
因此，扩建农产品批发市场是非常必要的。
二、项目建设条件
1、有丰富的农业资。
县是一个农业大县，是全国的反季节蔬菜、茶油、牲猪、菇类、无病毒蜜桔、商品粮、林木精深加工、杂交种子基地。
2、有优越的区位条件。
历来是湘西南边陲重镇，是兵家争夺之要地，她是湘、桂、黔三省交易物资集散要埠，也是湘西南政治、文化中心，境内交通便利、人口集中、省道S221贯通全境，境内有公路1020公里，基本实现村村通水泥路。
3、有优美的自然景观。
被联合国誉为“没有污染的神奇绿洲”，境内有黄桑国家级自然保护区，农产品批发市场的建设，将会给增添一道亮丽的风景线，又为市民提供了一个集购物、休闲、文化交流的场所。
4、有宽松的经济发展环境。
县委、县政府高度重视招商引资工作，形成了亲商爱商的浓厚氛围。尊重投资者、依靠企业家、善待纳税人的理念已基本形成，各方商贾正式逐步向聚集。
三、建设内容及规模
总面积4亩，计划、改（扩）建15000m2,共五层，扩建门面20个，摊位500个，仓库30个，将建成县城集饮食、娱乐、服饰等为一体的综合性商业大楼。建设期2年。
1、水产品批发市场，建筑面积3000m2。
2、日用消费品批发市场，建筑面积1500m2。
3、建立粮油批发市场，建筑面积3000m2，附设仓库。
4、建立蔬菜批发市场，建筑面积3000m2，设立农药残留检测中心和冷藏库。
5、禽蛋及肉类批发市场，建筑面积3000m2，设动物检疫中心、冷冻库。
6、建立生产资料批发市场，建筑面积1500m2，附设仓库。
四、主要材料的需求及来
1、钢材：自购，省内湘钢、涟钢可保证供应。
2、水泥：除特种水泥需外购以外，其余普能硅酸盐水泥县内可保证全部供应。
3、砖：现有机制砖生产能力80000万块，完全可以满足农产品批发市场建设的需要。
4、电：现有发电装机容量50000千瓦，电力供大于求，可以保证农产品批发市场安全足量用电。
5、水：已建成自来水厂1个，日供水量10万吨，而目前城市用水在5-6万吨左右，供水不成问题。
五、环境保护
该项目地处城市中心地带，在施工过程中，对周边环境会产生一定的影响，但建成后将对周边居民购物带来极大的便捷。
六、项目实施初步进度表
1、2021年11月完成项目建议书并报请市报省计委，争取立项。
2、2021年上半年完成项目可行性研究报告及可研报告审批。
3、2021年年底前完成所有工程并通过竣工验收。
4、此项目已批建，现完成部分改建工程，列入县重点项目规划。
七、投资概算及资金来
项目建设总投资3000万元。
1、投资概算
水产品批发市场600万元
日用消费品批发市场300万元
粮油批发市场600万元
蔬菜批发市场600万元
禽蛋及肉类批发市场300万元
生产资料批发市场600万元
2、资金来
①县财政预拨500万元；
②自筹约20万元；
③社会融资300万元。
④争取上级支持解决20万元。
八、经济效益分析^p1、经济效益评价
项目竣工后，预计年成交额10亿元。
（1）收入：1000万元
（2）支出
工资：按人平工资800元/月计，800元/月×60人×12月=57.6万元
管理费支出20万元×4=8万元
折旧费：3000万元×4=120万元
合计185.6万元
（3）利润
年增利润800万元
2、社会效益评价
（1）项目建成后每年可为国家增加税收100万元（含工商管理费）。
（2）可容纳待业及下岗人员800-1000人进场经营，即使部分群众基本生活得到保障，维护了社会稳定，同时方便了群众的生活。3-5年可收回全部投资。
（3）促进了全社会的商品流通，增强了人们经商意识，提高了人民的物质文化生活水平，促进了农业生产的发展。
（4）提高了的全方位辐射能力，增强了与周边地区的经济往来与合作。
九、结论
综上所述，扩建农产品批发市场对促进城市建设，提高城市品位，促进地域经济发展，提高中心辐射能力都具有十分重要的意义，且项目投资风险小，效益好，是切实可行的。
（首发子站：市县商务之窗）
篇八：农贸市场改造可行性报告
农贸市场改造可行性报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除农贸市场改造可行性报告篇一：集贸市场改造项目可行性研究报告
集贸市场改造项目可行性研究报告
目录
1、项目名称：某某集贸市场改造项目
2、项目承办单位：某某市市场开发服务中心
项目负责人：林某某
3、承办单位基本情况：
某某市市场服务中心于1997年经某某市编委会、事业单位管理局批准成立，为副科级事业单位，下设某某市场服务站、莫愁渡市场服务站、胡集市场服务站，现有在岗工作
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